江苏既有房屋鉴定标准-江苏建设科技网.DOC

江苏省既有房屋鉴定标准 Standard for existing building appraisal of Jiangsu province （征求意见稿）目 录 1 总 则 1 2 术语、符号 2 2.1 术语 2 2.2 符号 4 3 鉴定工作基本规定 6 3.1 机构、人员及行为规范 6 3.2鉴定分类 6 3.3鉴定范围、程序及受理工作要求 7 4 鉴定工作技术要求 10 4.1初步调查 10 4.2 鉴定方案 11 4.3 详细调查 13 4.4结构和构件检测 15 4.5结构复核验算与综合分析 19 4.6 鉴定评级 20 5 专项鉴定 24 5.1 应急鉴定 24 5.2 火灾后房屋结构鉴定 24 5.3 施工对相邻房屋影响鉴定 26 5.4抗震鉴定 28 5.5 渗漏鉴定 29 6 鉴定报告 32 6.1 一般规定 32 6.2 报告内容 32 7 鉴定档案 36 8 质量评价 38 附录A 房屋鉴定委托书 40 附录B 鉴定报告参考格式 41 附录C 本标准用词说明 45 1 总 则 1.0.1 为了加强房屋鉴定工作管理，规范房屋鉴定工作行为，提升全省房屋鉴定工作技术水平，确保房屋鉴定工作质量，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于江苏省行政区域内既有房屋的危险性、可靠性、抗震性能及专项鉴定。 1.0.3 开展房屋鉴定工作时，除应遵守本标准外，尚应符合国家现行的规范、标准、规程。 2 术语、符号 2.1 术语 2.1.1 既有房屋 existing building 建成两年以上且已投入使用的房屋。 2.1.2 房屋鉴定 housing appraisal 包括房屋危险性鉴定、可靠性鉴定及专项鉴定。 2.1.3 房屋危险性鉴定housing appraisal of dangerous 实施一组工作活动，其目的在于判定被鉴定房屋的危险性程度。 2.1.4 房屋可靠性鉴定 housing appraisal of reliability 对既有房屋的安全性（包括承载能力和整体稳定性）和使用性（包括适用性和耐久性）所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。 2.1.5 房屋安全性鉴定 housing appraisal of safety 对既有房屋结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。 2.1.6 房屋使用性鉴定housing appraisal of serviceability 对既有房屋使用功能的适用性和耐久性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。 2.1.7 房屋抗震鉴定 housing seismic appraisal 通过检查既有房屋的设计、施工质量和现状，按规定的抗震设防要求，对其在地震作用下的安全性进行评估。 2.1.8 专项鉴定 special appraisal 针对既有房屋某特定问题或某特定要求所进行的鉴定。 2.1.9 房屋安全应急鉴定 housing safety emergency appraisal 为应对突发事件，在接到预警通知时，对建筑物进行的以消除安全隐患为目标的紧急检查和鉴定；同时也指突发事件发生后，对建筑物的破坏程度及其危险性进行的以排险为目标的紧急检查和鉴定。 2.1.10 调查 investigation 通过查阅档案、文件，现场勘查和询问等手段进行的信息收集活动。 2.1.11 检测 inspection 对既有结构的状况或性能所进行的检查、测量和检验等工作。 2.1.12 监测 monitoring 对结构状况或作用所进行的经常性或连续性的观察或测量。 2.1.13 评定 assessment 根据调查、检测和分析验算结果，按照规定的标准和方法对房屋结构危险性或可靠性进行的评价。 2.1.14 鉴定单元 appraiser system 根据被鉴定房屋的结构特点和结构体系的种类，而将该房屋划分成一个或若干个可以独立进行鉴定的区段，每一区段为一鉴定单元。 2.1.15 子单元 sub-system 鉴定单元中细分的单元，一般按地基基础、上部承重结构和围护系统划分为三个子单元。 2.1.16 构件 member 子单元中可以进一步细分的基本鉴定单位。它可以是单件、组合件或一个片段。 2.1.17 主要构件 dominant member 其自身失效将导致其他构件失效，并危及承重结构系统安全工作的墙、柱、主梁及屋架等，或直接影响生产设备运行的构件。 2.1.18 一般构件 common member 其自身失效为孤立事件，不会导致其他构件失效的次梁、楼板等构件。 2.1