老厂房.孵化器.科技创业者乐园——武汉光谷创业街规划设计幻灯片.pptVIP

尚辅网 / “绿创节能环保产业示范基地” （城市环境医院） 项目简介 第一篇 项目总体概况及建设思路 一、项目概况 规划面积：11.3万平方米 总占地面积：5.65平米（85亩） 已有建筑面积：2.47万平米 拟建面积：9.8万平方米（含地下） 土地权属：自有产权 土地性质：工业 项目功能：节能环保科技孵化园，城市环境医院 二、项目建设宗旨与背景 以《建设资源节约型、环境友好型社会》为方向； 对大力发展循环经济有所贡献； 符合国家相关产业政策和地区产业定位 打造《城市环境医院》——为节能环保提供综合解决方案，体现“自环保”与“为环保”；“自节能”与“为节能”；现实的“未来生产”；“百亿元规模”对绿色GDP的贡献。 三、战略构想 以建筑与节能和可再生资源充分利用的完美结合为外在展示，以资源节约、环境保护和未来人居环境的研究、应用与推广为内涵，建设成环境与节约能源示范性的未来科技示范园，打造节能与环保高新技术企业孵化和节能环保国际技术交流、应用、推广平台。 为节能环保领域进行创业与发展的归国留学人员、中小高新企业进一步发展创造良好的空间环境和服务，形成区域节能环保产业集群，为社会提供环境友好解决方案。 成为区域“再生能源利用研发平台”和“环境医院”，从而培育出新的产业热点及经济增长点，为地区创造新经济，延伸节能环保产业链，为做强做大节能环保产业、为科技兴国战略、打造创新型国家做出积极贡献。 A A 方案一 能源科技大厦 纳米硅太阳能设备制造 汽车环保产品制造 工业环保产品制造 环保产业示范大厦 综合服务楼 功能布局 空中实验室 企业孵化 B号楼 A号楼 四、项目总体进展情况 规划控制性详细指标已批准，各项指标满足建设需求，A号楼高度控规调整已进入操作阶段； 项目建设设想与建筑承载内涵、概念已得到相关领导/部门/行业的关注； 为完成“国家课题”已建立完善的技术支撑保障体系。 五、商业模式简介 高科技地产＝ 工业土地性质 ＋ 商业地产运作 ＋ 孵化器经营 运作方式 六、价值链及获利方式 股权转让和资产投资收益； 持有型物业持续经营收益； 高端服务增值收益： 衍生产业服务收益 第二篇 项目投融资方案简介 一、项目运作路线图 股 份 公 司 项 目 方 投 资 人 土地注资 现金注资 科技 孵化 大厦 建设 持有 产权房产 运营 运营固化： 风险投资 持有物业 返税 高端服务 产业聚集 私 募 选择 风险 基金 投资 上市 全国 模式 复制 二、项目投资规模 总投资规模 (不含土地购置，仅预测现金投资规模） 高度 (m) 层数 建筑面积 (㎡) 单位成本 (万元/㎡ ) 总投资 （亿元） 估算依据 A座 97 25 61,400 0.52 3.17 孵化器主体，单位建筑面积参考科技部能源试验大楼估算 B座 30 10 29,600 0.43 1.27 孵化器主体，单位建筑面积参考科技部能源试验大楼估算（本项目） 厂房 7,000 0.15 0.105 参照已建成车间建筑成本0.13万元/平米;2002年完工 合计 98,000 4.55 三、首轮融资： B楼建设 组合融资方案 序号 方式 融资额 结构比 说明 1 股权 6242 45.3％ 2 信贷 4822 35％ 在建工程、土地使用权抵押 3 预租 1359 9.86％ 预订面积3180平米，市场价1.8元/平米/天，预收3年租金，按85％优惠估算 4 特制 1080 7.84% 设想：定制面积4500平米，按30％收取预付款。 5 其他 276 2％ 6 合计 13,778 100％ 股权结构设计 序号 股东 出资方式 出资额 股本 资本公积 股权比例 说明 1 原股东 土地 2150 2141 9 56.3% 2 新股东 现金 6242 1659 4583 43.7% 3 … 合计 8392 3800 4592 100% 四、获利类型 1、资产性收益 －－持有型物业、代管型物业及其内涵、外延收入成为项目持久运行的稳定现金来源 （1）办公、科研、底商、生产加工用房出租收入； （2）持有型物业、代管型物业收入； （3）会展、餐饮、地下车库等经营收入； （4）孵化器企业退税收入 包括 2、服务性收益