阿特金斯-青岛海泉湾度假项目幻灯片.ppt

服务于山东半岛及东北三省企业家与商务人士的商务休闲体 结合泉、海、滩等自然资源，以生态为特色，针对周边的企业客户，打造企业培训基地及企业拓展训练基地及适量的企业度假会所 企业家和商务人士享受生活的CLUB区，景商合一，健康概念融于工作之中 商务会议度假板块功能与形象定位 商务会议度假板块具体设施策划 旅游板块 组团策划 产品业态 核心形态 主题特征 商务拓展度假 蓝色海泉/度假印象天堂组团 温泉风情白金度假会议酒店 酒店、会议中心、康疗中心以及其他复合度假设施 展现海洋及温泉文化的主题设施内部化，强化酒店中会议设施及温泉产品的系列化，空间上临海灰空间的塑造，与海汤泉的过渡与衔接 金色海泉/游艇盛事风尚组团 游艇生态总部基地 集合游艇商务沙龙活动区、主题会议活动中心、水疗养生中心、亚健康诊所及其他休闲娱乐设施 以游艇为符号，结合基地内部的旅游资源，发展生态研发商务设施 蓝色象征着浪漫、梦幻与清澈 黄色象征着光明、朝气与尊贵 未来的青岛海泉湾，我们将打造一个世纪的：——中国 最富特色的游、居、业一体化的滨海温泉旅居城 ——环渤海湾 最富有情趣的温泉复合“乐活”商业CLUSTER ——环渤海湾　最为震撼的温泉主题白金会议酒店——环渤海湾 能级最高的温泉综合养生ＣＬＵＢ——山东半岛　最宜人的温泉主题情境住宅BLOCK ——山东半岛 最富盛名的水上游艇婚庆街区 典型案例研究-上海中邦MOHO 区位 北靠俞浦桃河，东邻浦东运河，属浦东金桥开发区南区 占地面积 120000平方米 #商务楼 92588平方米 #酒店式商务会所 6500平方米 商务楼容积率 0.6 单体建筑数量 28幢 户型面积 338/342/381 配套设施 网络视频会议厅、多媒体影视厅、商务套房、室内游泳池、健身中心、中西式餐厅 建筑结构 立方体设计和组合原则，户型采用裂层设计，田字结构 外立面 玻璃、石材、木板 均价 5700元/平方米 开盘日期 2006年3月13日 MOHO：集现代建筑、现代办公、现代生活于一体的移动办公模式，传递着无尽创造力之宅(Most Creativity House) 5.2 特色商业/商务板块工作内容 青岛商业发展背景审视 海泉湾商业功能发展机遇 项目商业/商务组团发展主题导入性分析 青岛海泉湾商业/商务组团主题定位 青岛海泉湾商业/商务组团项目构建 青岛商业发展背景审视（一） 青岛市商业布局规划 未来青岛市商业等级序列将呈三级分布：市级商业中心、区级商业中心和社区级商业中心； 五大市级商业中心主要分布在市南、市北、四方及黄岛区； 八大区级商业中心也均分布在青岛七区范围内 距离即墨最近的青岛市域商圈分布在城阳区，该商圈功能和辐射能级相对其他区域较弱 未来青岛商业中心空间分布 青岛市商业布局图 青岛郊区五市商业发展较为缓慢，中心城区各等级商业网点对滨海旅游度假区商业的带动及辐射效应有限 附：青岛市主要商业网点布局现状 现有青岛市商业网点可分为传统商业网点和新兴商业网点，其商业职能以服务岛城中心城区居民生活消费为主，对滨海旅游区的辐射功能较弱 传统商业网点 分布：中山路、辽宁路、台东、李村 商业形态：均表现为集中的商业街区形态。中山路和辽宁路商业中心呈带状分布，商业职能的均质度较高；台东和李村商业中心呈块状形态，商业和居住混杂布局。 商业职能： 中山路：以服装鞋帽、海鲜食品和工艺美术产品为特色 台东：以餐饮娱乐、摄影彩扩、美容健康服务为特色 辽宁路：以电子商品和科技信息服务为特色 李村：以美容健康、家具、五金等为特色 新兴商业网点 分布：香港中路（市南）、敦化路（市北）、重庆路（四方）、黄岛镇（黄岛） 商业形态：四大新兴商业网点主体，多为国内外名牌商业企业分店，其区位选址服从商业企业总部战略利益，故均呈现出适度分离的布局特点 商业职能： 香港中路：餐饮美食职能较为突出 台东：以家具专卖为特色 辽宁路：中小零售企业聚集，综合性商业职能 李村：中小零售企业聚集，综合性商业职能 青岛商业发展背景审视（二） 青岛市主要商业网点业态现状 青岛市目前几个主要商业网点的商业业态相似度较高，缺乏具有特色的商业业态支撑； 较为先进的业态模式如购物中心、大卖场等商业业态较为缺乏，尚无法有效服务青岛市； 传统商业网点业态结构过于单一，造成其商业辐射等级逐年下降；而新兴商业网点业态结构尚不完善，无法形成对城市整体的有效辐射 旅游度假区商业的发展，需要特色的商业业态及经营模式支撑，从而形成与中心城区的差异化发展 青岛商业发展背景审视（三） 青岛居民消费水平不断提升使新兴商业业态导入成为必然 元/人 青岛人均可支配收入近几年均保持稳定增长 人均消费品零售额从2001年的4967元/人增长到2005年的10566元/人，平均