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专业市场分析 WERISE 专业市场分析 鞍山小商品市场分布 两大传统专业市场（乐雪批发市场、瑞麒麟轻工市场），一个新兴专业市场（景子街批发市场），两个区域型专业市场（新兴商贸城、时代小商品城），组成亟待升级的专业小商品市场，满足人们越来越高的消费诉求 WERISE 专业市场分析 区域内竞品基本情况 名 称 口碑 位 置 主 要 特 征 乐雪批发市场 较好 铁东区 传统的批发市场，以批发为主零售为辅，传统的管理模式 相对成熟的电子商城，有一定的客流量 经营时间长久，有一定的市场口碑 新兴商贸城 较好 铁东区 在原址翻新建设的以批发为主的新兴商贸城 经营业态、种类丰富，有自己的餐饮娱乐区 原有业主搬迁至此，有一定的客群积累 景子街小商品城 良好 铁东区 新兴的小商品市场，物业管理比较规范 正处于养商期，人流量比较少 零售为主，目前产品的市场还未成熟，人流稀少 时代小商品城 一般 立山区 区域型专业市场，带动周边消费人群 以零售为主，市场经营相对落后，人流量少 成立有一定年限，有一定市场认知度 瑞麒麟轻工市场 一般 铁西区 以批发为主的区域型批发市场 成立时间较早，经营管理较差，2层以闲置 具有一定的客户群，人流量稀少 地址 铁东区 建国南路34号 开发商 新兴房屋开发有限公司 建筑类型 综合体（写字间，公寓，商铺） 建筑面积 23万平 物业公司 新兴房屋开发有限公司 价格 出租：3万元/年（8平米） 出售：4900元/平米（住宅） 8000-28000元/平米（商铺） 业态分布 -1F：鱼菜市场 1F：日杂用品 食品 洗化用品 茶 佛教用品 糖酒 五金百货 2F：文化用品 体育用品 床上用品 布艺 小家电 针织品 毛线 工艺品 钟表 玩具 泳装 泳具 3F：服装 儿童用品 童装童车 布艺 床上用品 4F:床品布艺 女装 箱包 饰品 化妆品 美甲 5F：茶城 儿童世界 儿童乐园 6F：美食广场 动漫城 儿童乐园 休闲一条街 周边配套 中国银行、鞍山商业银行 、乐都汇、时尚地下，天河大厦，地下街、烈士山小学、新亚大厦，四隆集团，景子街 交通情况 10路、103路、214路、101路、一环 WERISE 新兴商贸城 专业市场概况 优势：1、鞍山首个批发市场综合体，商场布局合理，指示系 统明 确， 环境干净整洁 2、定期举办活动吸引消费者，人流量较多 3、业态齐全，集餐饮娱乐一身 4、物流方便，具有独立停车位，具有自己的仓储系统 WERISE 优劣势分析 专业市场诊断 劣势：1、距离铁东商圈南侧，周边楼盘、商业发展速度较慢 2、新兴的商场，市场的知名度较乐雪低 WERISE 新兴商贸城 专业市场概况 名称 楼层 业态 租金 铺位数 新兴 1F 食品 9-10元/㎡/天 86 洗化 45 日杂、百货 170 佛教用品 15 2F 文体用品、小家电 8-10元/㎡/天 140 针织 150 纺织 48 毛线 60 饰品 70 3F 服装 7-9元/㎡/天 440 鞋帽 30 布艺、床上用品 80 4F 服装 6-7元/㎡/天 200 箱包 25 布艺、窗帘 150 5F 儿童服装 5元/㎡/天 400 儿童用品、玩具 35 茶城 18 注：-1F为农贸批发 6F为美食广场 地址 铁东区青年街４４—６号 开发商 鞍山乐雪集团有限公司 建筑类型 商业 价格 出租：3万元/年（5平米） 业态分布 负一层：食品 一层：家用电器 钟表? 各种小家电 二层：日杂 办公用品 化妆品 饰品 佛教用品 三层：玩具 针织品 童装 箱包 体育用品 四层：床上用品 装饰布 车饰 窗帘 毛线 五层：体育器材 体育服装? 周边配套 景子街 四隆购物广场 时尚地下 钻石城 新玛特市府广场，站前广场 交通情况 30 109 605 121 129 322 411 WERISE 乐雪五一路批发市场 乐雪五一路批发市场 专业市场概况 WERISE 乐雪五一路批发市场 专业市场概况 名称 楼层 业态 租金 　铺位数 乐雪 —1F 食品 13.8-15元/㎡/天 15 1F 小家电 13.8-15元/㎡/天 48 2F 日杂 14-20元/㎡/天 36 洗化用品 33 饰品 65 文具 20 3F 针织品 10-14元/㎡/天 82 鞋帽 15 儿童用品、玩具 25 4F 布艺、车饰 8-13元/㎡/天 49 5F 体育用品 2.7元/㎡/天 34 优势: 1、成立时间早，市场具有良好的知名度、美誉度 2、经营品类齐全，以批发为主零售为辅