建筑工程定额预算课件二第四章工程量计算--土石方计算幻灯片.ppt

4.3.3.3.3 挖土方——按体积计算 何为挖土方？ 凡图示槽底宽度在3m以上，坑底面积在20m2以上，平整场地深度在300mm以外者，均称为挖土方。 4.3.3.4 人工凿钢筋混凝土桩头 按桩截面面积乘以被凿断的桩头长度以m3计算。 4.3.3.5 回填土——按体积计算 回填土包括夯实填土和松散填土两类，m3。 （1）基础回填土V＝V挖土－V室外设计地坪以下被埋设的基础和垫层 基础回填土 （2）管道回填土——V＝V挖土－V管道 管径在500mm以下的不扣除管道所占体积，管径超过500mm按下表计算。 （3）室内（房心）回填土 何为房心回填土？ 室内回填土系为形成室内外高差，而在室外设计地面以上、地面垫层以下，房心的部位填设的土体。 工程量计算式为： V＝室内主墙之间的面积乘以回填土厚度h ＝（S底－L中×外墙厚－ L内×内墙厚）×（室内外高差－地面垫层厚－地面面层厚） （主墙是指115mm以上的墙体） 4.3.3.6 土方运输——按体积计算 计算： 余土运输体积=挖土体积-回填土体积×1.15 取土运输体积=回填土体积×1.5-挖土体积 总结： （1）平整场地：h≤300mm的挖填、找平。 （2）挖基槽：b≤3m，l＞3b的挖土。 （3）挖基坑：A≤20m2, l≤3b的挖土。 （4）挖土方：其他情况。 （5）回填土：夯填和松填。 例题一 图1 图2 图3 图4 图5 1 2 3 4 5 定额应用问题 （1）人工土石方 1）人工土石方定额是按干土编制的，如挖湿土，人工乘系数1.18 2）在有挡土板支撑下挖土时，按实挖体积，人工乘系数1.43 3）挖桩间土方时，按实挖体积（扣除桩所占用体积），人工乘系数1.5 4）人工挖孔桩，桩内垂直运输方式按人工考虑。如深度超过12m，16m以内按12m项目人工乘以系数1.3；20m以内人工乘以系数1.5；同一孔内土壤不同时，按定额加权计算 5）人工挖土方深度超过1.5m，按表增加工日 （2）机械土石方 1）推土机推土、推土渣，铲运机铲运土重车上坡时，如果坡度大于5%，其运距按坡度区段长度乘以下表系数 3）推土机推土或铲运机铲土土层平均厚度小于300mm时，推土机台班用量乘以系数1.25；铲运机台班用量乘以系数1.17 4）挖掘机在垫板上进行作业时，人工、机械乘以系数1.25，定额内不包括垫板铺所需要的工料、机械消耗 5）推土机、铲运机退铲未经压实的积土，按定额项目乘以系数0.73 6）机械土方定额是按三类土编制的，如实际土壤类别不同，定额中的机械台班量乘以以下系数 第四章 建设工程量计算 骑楼： 过街楼：专指有道路穿过建筑空间的楼房，或指跨在街道或胡同上的楼，底下可以通行。 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝建筑面积×公摊系数 公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 商品房应分摊的共有建筑面积包括： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套(单元)与公共建筑之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 不应分摊的共有建筑面积包括： 1、从属于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定车位或专用车库。 3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。 共有建筑面积的分摊方法是： 1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。 共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。 一般而言，楼层越高的房子公摊面积会越大。像普通六层砖混结构楼房，其公摊面积约占房屋建筑面积的12%到15%；十几层的小高层住宅楼，其公摊面积的比例在18%左右；高层剪力墙结构的楼房，其公摊面积大约在20%以上。另外，塔楼的公摊面积比例略低于板楼；写字楼从公共需求及品