建筑工程定额预算课件二第五章土建工程编制预算实例幻灯片.ppt

第五章 土建工程编制预算实例 5.1 施工图预算编制依据和方法 一、施工图预算的概念和作用 1.施工图预算的概念：施工图预算是建设单位或施工单位在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸、现行预算价格（或计价定额）、费用定额、施工组织设计、以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。 基本建设阶段 编制依据 计算内容 施工图预算 施工单位 施工图纸 预算定额 施工组织设计 材料市场价格 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 编制单位 工程量 间接费 直接费 利润|税金 单位工程造价 结论 2.施工图预算的作用 ①是计算和确定单位工程造价的主要依据； ②是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要据； ③是编制施工组织设计的依据； ④是编制工程标底，投标报价的基础。 3.施工图预算的编制依据 ①施工图纸及相关标准图集； ②预算定额（计价定额）； ③材料市场价格； ④施工组织设计等。 二、施工图预算的编制方法 编制方法 单价法 计算分项工程量 套定额基价 汇总单位工程基价 计算直接费 计算直接工程费、间接费 人材机工料分析 计算人材机价差 计算工程造价 实物法 计算分项工程量 套定额人材机消耗量 汇总单位工程人材机消耗量 按市场价格确定 直接工程费 计算间接费利润税金 计算工程造价 材料费 机械费 人工费 常用 三、施工图预算文件的装订顺序 封面 编制说明 土建工程预算计费程序表 塑钢门窗工程计费程序表 给排水 工程计费程序表 电气照明 工程计费程序表 构件增值税计费程序表 建筑工程定额基价合计表（按分部工程） 装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程） 工料分析汇总表 建筑工程预算价值表 装饰装修工程预算价值表 给排水工程预算价值表 电气照明工程预算价值表 四、施工图预算编制说明的内容 1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等； 2、预算文件编制依据——设计图纸、设计单位、所用的定额和取费标准的名称; 3、人工、材料和机械价差的调整情况； 4、预算外项目内容，注明是否有签证； 5、编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编 制时的处理方法； 6、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。 五、工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则： 1.计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计 算方法、计算规则上要一致； 2.工程量计算精度应统一； 3.要避免漏算、错算、重复计算； 4.尺寸取定应准确。 六、工程量计算的步骤 （1）.熟悉施工图： 看图时应注意 ①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等； ②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； ③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应抽样校核； ④了解屋面防水作法； ⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； ⑥无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； ⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用 （2）计算基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S底 。 L外——外墙外边线 L中——外墙中心线 L内——内墙净长线 S底——底层建筑面积 （3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 （4）列表计算工程量 七、工程量计算的方法 1.分部工程量计算程序 ? 建筑面积和体积 → 基础工程 → 混凝土及钢筋混凝土工程 → 门窗工程 → 墙体工程 → 装饰抹灰工程 → 楼地面工程 → 屋面工程 → 金属结构工程 → 其他工程 2、分项工程量计算顺序（复习） （1）不同分项工程之间：通常按照施工顺序进行计算。 （2）同一分项工程中 ①按顺时针方向计算 ②按照横竖分割计算 即采用：先左后右、先横后竖、从上至下的计算顺序。 ③按照构件编号计算 5.2 工程概况 5.2.1 施工图 5.2.2 设计说明 5.2.3 施工说明 5.3 工程量计算 工程量按下列顺序分别计算