建设工程成本计划与控制孙慧第二章节幻灯片.ppt

（4）劳动生产率变化，适用时间序列分析法和经验估计法。 （5）措施费变化，适用经验估计法和统计推断法。 （6）间接费用变化，适用经验估计法和回归预测法。 天津大学 工程管理系 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 天津大学 工程管理系 【例】B建筑公司承建位于某市的商住楼的主体结构工程（框剪结构）的施工任务（以下简称H工程），建筑面积10000m2，共20层，工期为1994年1月至1995年2月，公司在施工之前预测影响H工程主体结构施工成本水平的因素，并将进行H工程的成本预测工作。 经调查，B公司在该地区的最近期类似项目是外形仿古建筑内部框剪结构的某饭店工程（以下简称F工程），其主体结构工程施工成本为450元/m2 。 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 天津大学 工程管理系 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 天津大学 工程管理系 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 天津大学 工程管理系 【例】以例2.12为例来计算H工程各主要因素对施工成本的影响程度。 解：B公司对H工程所确定的主要因素引起成本的变化来计算如下： 计算成本构成项目在成本中所占的比率。计算方法如下：一是采用参照工程的成本构成比率；二是采用历史同类工程的成本构成比率进行统计平均。B公司根据以往资料计算出框架结构工程的成本比率见下表： 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 天津大学 工程管理系 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 计算主要因素对成本的影响程度。B公司H工程的计算结果见下表： 天津大学 工程管理系 2.4.1 建设工程成本预测的因素分析的内容 天津大学 工程管理系 案例分析题 某建筑公司承建一商住楼的主体结构工程（以下简称A工程）施工任务，拟建A工程的建筑面积20000m2,为框架剪力墙结构，共28层，工期从2005.5至2006.9。公司为对A工程进行成本预测，收集了该地区大量已完工项目资料，发现有一项四年前竣工的外形仿古饭店工程的主体工程（以下简称B工程）与A工程非常类似，其完工时主体结构工程施工成本为1100元/m2。公司领导决定通过B工程的成本支出情况来预测A工程可能花费的成本，组织公司的专业人员对A、B两个工程的建筑结构差异以及影响成本的因素进行分析，发现： 天津大学 工程管理系 案例分析题 （1）A、B两个工程之间的主要差异在于：一是B工程采用的是木窗（130元/m2），而A工程是塑钢窗（700/m2）；二是B工程房屋是仿古歇山形屋顶（投影面积成本为800元/m2），而A工程是钢筋混凝土屋顶（成本为90元/m2）。A工程的铝合金窗总面积为2500 m2，屋顶面积为450m2；（2）影响A工程成本变动的主要因素是：材料价格上涨20%，劳动力工资上涨10%，劳动生产率提高5%，以及间接费减少5%。另外，公司通过参照工程成本构成比率以及历史同类工程的成本构成比率，确定该工程的成本构成比率如下表所示: 天津大学 工程管理系 案例分析题 通过上述资料，试预测该主体结构工程(A工程)的成本。 2.3.4 高低点法 高低点法以统计资料中完成业务量（产量或产值）最高和最低两个时期的成本数据，通过计算总成本的固定成本、变动成本和变动成本率来预测成本的。设固定成本为a，变动成本率为b。 高低点法依据下列两个公式进行预测：? 天津大学 工程管理系 天津大学 工程管理系 2.3.4 高低点法 【例】某项目根据本企业同类项目的产值和成本历史统计数据，作出本项目成本的预测。该项目合同价为1950万元。 天津大学 工程管理系 2.3.4 高低点法 【例】某项目根据本企业同类项目的产值和成本历史统计数据，作出本项目成本的预测。该项目合同价为1950万元。 解：应用上面的公式 从而总成本为： 该项目的预测成本为： 即，预计该项目的成本为1816.74万元 天津大学 工程管理系 2.3.5 量本利分析法 量本利分析，全称为产量成本利润分析，用于研究价格、单位变动和固定成本总额等因素之间的关系。 1．量本利分析的基本原理 （1）量本利分析的基本数学模型。设某企业生产甲产品，本期固定成本总额为C1，单位售价为P，单位变动成本为C2。并设销售量为Q单位，销售收入为Y，总成本为C，利润为TP。则成本、收入、利润之间存在以下关系： 天津大学 工程管理系 2.3.5 量本利分析法 1．量本利分析的基本原理 （2）盈亏分析图和盈亏平衡点。以纵轴表示收入与成本，以横轴表示销售量，建立坐标图，并分别在图上画出成本线和收