建设工程成本计划与控制孙慧第五章节幻灯片.ppt

5.5.5价值工程在建设工程成本控制中应用 2．通过对设计进行分析的价值工程活动，对提高项目组织的素质，改善内部组织管理，降低不合理消耗等有着直接的影响。 3．替业主着想，能赢得业主的信任，从而大大有利于双方的和谐协作关系，能够提高自身的信誉及知名度，用户回头率也能大大提高。 天津大学 工程管理系 5.5.5价值工程在建设工程成本控制中应用 （二）结合价值工程活动，制定技术先进可行、经济合理的施工方案。这主要表现在以下几个方面： 1．通过价值工程活动，进行技术经济分析，确定最佳的施工方案。 2．结合施工方法，进行材料使用的比选，在满足功能要求的前提下，通过代用、改变配合比、使用添加剂等方法降低材料消耗 。 天津大学 工程管理系 5.5.5价值工程在建设工程成本控制中应用 3．结合施工方法，进行机械设备选型，确定最合适的机械设备的使用方案。 4．通过价值工程活动，结合项目的施工组织设计和所在地的自然地理条件，降低材料的库存成本和运输成本，以及确定最合理的材料储备。 天津大学 工程管理系 5.4.3 我国现行工程变更价款的确定方法 采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况：一是直接套用，即从工程量清单上直接拿来使用；二是间接套用，即依据工程量清单，通过换算后采用；三是部分套用，即依据工程量清单，取其价格中的某一部分使用。 天津大学 工程管理系 5.4.3 我国现行工程变更价款的确定方法 【例5.4】某合同路堤土方工程完成后，发现原设计在排水方面考虑不周，为此业主同意在适当位置增设排水管涵。在工程量清单上有100多道类似管涵，但承包人却拒绝直接从中选择适合的作为参考依据。理由是变更设计提出时间较晚，其土方已经完成并准备开始路面施工，新增工程不但打乱了其进度计划，而且二次开挖土方难度较大，特别是重新开挖用石灰土处理过的路堤，与开挖天然表土不能等同。 天津大学 工程管理系 5.4.3 我国现行工程变更价款的确定方法 监理工程师认为承包人的意见可以接受，不宜直接套用清单中的管涵价格。经与承包人协商，决定采用工程量清单上的几何尺寸、地理位置等条件相近的管涵价格作为新增工程的基本单价，但对其中的“土方开挖”一项在原报价基础上按某个系数予以适当提高，提高的成本叠加在基本单价上，构成新增工程价格。 天津大学 工程管理系 5.5 价值工程在建设工程 成本控制中的应用 5.5.1 价值工程的定义 价值工程（Value Engineering，VE）,也可称为价值分析（Value Analysis VA），是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业所要求的必要功能的一项有组织的创造性管理活动。 天津大学 工程管理系 5.5.1 价值工程的定义 由于价值工程是把技术与经济结合起来的管理技术，需要多方面的业务知识和技术数据，也涉及到许多部门（如设计、施工、质量等）和经济部门（如预算、劳动、材料、财会等）。因此，在价值工程的应用过程中，必须按照系统工程的要求，把有关部门组织起来，通力合作，才能取得理想效果。 天津大学 工程管理系 5.5.2 价值工程的基本原理 根据价值工程的定义，我们可以把价值工程的基本原理归结为以下三个方面： （一）价值工程的目的 价值工程的目的是力图以最低的成本使产品或作业具有适当的价值，即实现其应具备的必要功能。价值工程中所述的价值，是指产品或作业具有的功能与取得该功能的总成本的比值，是对研究对象的功能和成本进行的一种综合评价。 天津大学 工程管理系 5.5.2 价值工程的基本原理 价值不是从价值构成的角度来理解的，而是从价值的功能角度出发，表现为功能与成本之比。其表达式为 天津大学 工程管理系 5.5.2 价值工程的基本原理 对于以上公式需要说明的是： 1.价值不是从价值构成的角度来理解的，而是从价值的功能角度出发，表现为功能与成本之比。 2.功能是一种产品或作业所负担的职能和所起的作用，这里有一个观念问题，即用户购买产品或作业，并不是购买其本身，而是购买它所具有的必要功能。 天津大学 工程管理系 5.5.2 价值工程的基本原理 3.上述公式中的成本，也不是一般意义上的成本，而是产品全寿命周期的总成本，它不仅包括产品研制成本和生产后的储存、流通、销售的各种成本，还包括整个使用过程的成本和残值。其表达式为 C = C1 ＋C2 ±C3 式中C1设计制造费；C2使用成本；C3残值成本（残值收入为“－”;清理成本为“＋”） 天津大学 工程管理系 5.5.2 价值工程的基本原理