20140922-成都洪河片区整体规划方案.pdf

导言 定位篇 规划篇 开发篇 附件 结语 规划背景 规划范围 受成都市政府委托，成都兴东投资有限公司负责成都市洪河片区开发建设。2007年 10 洪河片区位于成都主城区东南部，属龙泉驿区，是东部新区的一部分。规划用地范围西 月，成都市兴东投资有限公司委托三组规划设计与策划机构参与成都洪河片区的规划方案 至现状十洪大道，东至城市外环路，北至成渝高速公路，南至驿都大道。以各道路中心线 征集，研究城市发展的需求和市场发展的趋势，论证功能定位，提出地区发展战略，编制 为界，实测规划总用地面积8.82平方公里。 片区规划，引导土地一级开发和基础设施建设。通过本次规划，合理整合各种资源，挖掘 利用区域优势，提升土地价值，优化城市功能结构和空间布局，推动洪河片区成为成都绿 色、健康、时尚生活的典范。 规划依据 1. 《中华人民共和国城乡规划法》 2. 《城市用地分类与规划建设用地标准》 3. 《成都市规划管理技术规定（2007）》 4. 《成都市城市总体规划（ 1995-2020）》 5. 《成都城市向东发展规划》 6. 《成都市城市总体规划（2003-2020）》 （待批准） 7. 《成都市洪河片区规划方案征集文件》 洪河片区在成都城市总体规划（2003-2020）中的位臵 洪河片区在成都东部新区总体规划中的区位 成 都 市 洪 河 片 区 规 划 方 案 01 任务解读 核心问题界定 规划洪河 ，从城市运营出发 规划8.82平方公里的洪河片区，要从解读业主与业主 目标开始。 定位篇 规划篇 开发篇 1. 业主是谁？ 成都变革之中，洪河如 如何因地臵宜实现战略 土地一级开发过程中如何 随着城市市场化的深入和城市资源的丰富 ，城市运营的主体从单一的政府转向多元， 何应变？ 定位的空间形态？ 实现规划落地？ 而其中城市运营商，被推上前台 ，扮演着极其重要的角色。 东部构建之中，洪河如 如何协调市场实现优势 运营过程中如何实现片区 所谓城市运营商，是指那些承政府之上，启市场之下的土地‚一级半‛开发商。在政 何承构？ 资源的最佳配臵？ 与企业的可持续发展？ 府宏观调控和指导下，充分运用市场化的机制和手段 ，通过成片大面积的土地开发来推动 城市和区域经济的发展。 兴东公司正是典型的城市运营商，是介于政府和企业之间，又将二者融为一体的特 殊的企业。 城市发展分析 交互研究 理论案例研究 2. 业主的 目标是什么？ 战略定位思考 城市运营商的经营活动，既要以经济利益为导向 ，因为它是企业；同时兼顾长远的社