昆明云岭盛世佳园职工内部认购回款计划精品.ppt

云岭盛世佳园 回款计划沟通稿 前 言 基于项目前期做过职工内部认购，且将于今年5月底进行职工内部选房活动，因此，本次沟通我司将基于对周边竞争项目的销售情况及售价针对云岭盛世佳园就定价及回款预计两个纬度进行描述。 均价建议 依据现有云岭盛世佳园的规划，项目总用地面积共计68567M2，总建筑面积147537.61M2，住宅建筑面积共计82722.09M2,商业建筑面积15072.57M2。 项目共计总户数730户，我司由于没有具体每次职工内部选房数据，因此本次内部选房货包以300套物业为基数对回款预期进行描述。 鉴于对广福路片区市场调查分析（我司于2月7日提交《广福路片区部份项目市场调研报告》），我司就本次职工内部选房活动提出均价建议： 7000元/M2 产值推算 基于以上推出的均价建议，我司以300套单位为基数对回款产值提出以下测算： 职工内部认购户数：300套 以项目住宅总建面82766.09M2测算，本次可选购户型平均面积：113.4M2 本次职工内部认购总面积：113.4*300=34020 M2 本次职工内部认购总产值：34020M2*7000=238140000元 回款预计推演 考虑到项目的实际情况及本次职工内部认购面对的特殊客群情况，我司认为该部份客群具备持有1套-2套房的条件，因此，回款预计将基于首付50%的基础做为考虑依据： 预计回款金额：238140000元*0.5=119070000元 按照至祥常规经验估计，项目实际回款额约1亿元。 考虑到部份选房未成功的职工，由于其两年前预交15万元职工内部认购定房款，因此此部份客户需退款金额为： 150000*273套= 因此，本次内部认购选房可回款金额约为： 100000000- 回款预计推演