范里安的微观翻译课件完美版Varian_Chapter01_The_Market幻灯片.ppt

税收政策分析 地方政府对公寓出租人征税. 价格如何变化 靠近学校的公寓的出租数量如何变化? 政府所征税款是否回转移给租赁人? 税收政策分析 市场供给不受影响. 市场需求不受影响. 因此竞争性市场均衡不受税收影响. 价格和靠近学校的公寓的出租量也不会改变. 出租人支付所有税款. 不完全竞争市场 可能情况包括: 一个垄断的出租人 一个完全歧视性的垄断出租人 一个受到租金影响的竞争性市场. 一个垄断出租人 当出租人把租金价格设为p时，他能租出 D(p)套公寓. 收益= pD(p). 当p ? 0时收益很低 当p很高时，由于 D(p) ? 0，收益也很低 一个居中的价格能够最大化出租人收益. 垄断市场均衡 p QD 低价 低价, 高需求量, 低收益 垄断市场均衡 p QD 高价 高价,低需求量，低收益. 垄断市场均衡 p QD 中间价格 中间价格, 中等数量需求, 更高收益 垄断市场效率 p QD,QS 中间价格 中间价格，中间数量需求，更高的收入垄断厂商并不出租所有的公寓 100 垄断市场均衡 p QD,QS 中间价格 中间价格，中间需求量，更高的收入垄断产商没有租出所有靠近学校的公寓. 100 靠近学校的空置公寓. 完全歧视垄断出租人 假设垄断出租人知道每一个人的租赁公寓的意愿. 对最想租公寓的承租人收取$500的出租费 对第二愿意租公寓的人收取 $490租金, 等等. 有歧视的垄断市场均衡 p QD,QS 100 p1 =$500 1 有歧视的垄断市场均衡 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 有歧视的垄断市场均衡 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p3 =$475 3 有歧视的垄断市场均衡 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p3 =$475 3 有歧视的垄断市场均衡 p QD,QS 100 p1 =$500 p2 =$490 1 2 p3 =$475 3 pe 有歧视的垄断出租人对最后一个 承租人收取市场为竞争性市场时的 交易价格, 并且出租当市场为竞争 性市场时的公寓出租量. 租赁控制 地方政府设定一个最高出租价格, pmax pe,竞争性市场价格. 市场均衡 p QD,QS pe 100 市场均衡 p QD,QS pe 100 pmax 市场均衡 p QD,QS pe 100 pmax 额外需求 市场均衡 p QD,QS pe 100 pmax 过度需求 100套靠近学校的公寓不在依据承 租人的意愿来分配 (律师,大家庭优先?). 哪个市场的结果是可取的 哪个更好哦? 租赁控制 完全竞争市场 垄断 歧视性垄断 帕累托效率 维尔弗雷多·帕累托 ; 1848-1923. 帕雷托结果不允许存在福利的浪费 ; 唯一能改善一个人福利的方法是降低其他人的福利. 帕累托效率 吉尔有一套公寓; 杰克没有. 吉尔为了租一套公寓愿意支付$200，但杰克愿意支付$400. 吉尔可以以$300的价格转租给杰克. 同样, 因此对于吉尔来说是帕累托无效的. 帕累托效率 帕累托无效意味着存在没有实现的互惠交易. 任何完成了所有可能互惠交易的市场都是帕累托有效的. 帕累托效率 竞争均衡: 所有承租人对于靠近学校的公寓的租金估价为市场价pe或者更高 所有其他人对于靠近学校公寓的租金估价至少为 pe 因此没有相互互惠的交易产生 因此结果是帕累托有效的. 帕累托效率 歧视性垄断: 公寓的分配与完全竞争市场是一样的 因此歧视性垄断也是帕累托有效的. 帕累托效率 垄断 不是所有的公寓都租出去了 因此一个离学校较远的承租人能够通过分配一个靠近学校的公寓而使个人福利在不降低其他人福利的情况下得到改善. 因此一个远距离的租户 因此垄断的结果不是帕累托最优的. 帕累托效率 租赁控制 一些对靠近学校的公寓的估价低于pe的承租人租到了靠近学校的公寓 一些对靠近学校的公寓估价高于pe的承租人并没有租到靠近学校的公寓 帕累托无效结果. 思考题 总体上来说 公寓的供给会上升吗？ 控制租金是否会降低公寓的供给 一个垄断的供给商是否会比一个竞争性的市场供应更多公寓 第一章 市场 经济学只是一种方法和工具，而不是金科玉律  --- 约翰·梅纳德·凯恩斯 经济模型 经济系统里各因素的因果关系如何？ 我们应在多大细节程度上对经济现象进行建模？ 哪些因素是外生变量，哪些变量是内生变量? 对公寓租赁市场建模 公寓租金是怎么决定的？ 假设 公寓只有远近之分，其它方面都一样 远的公寓的租金是外生和已知的 有很多潜在的出租人和承租人 对公寓租赁市场建模 谁会租靠近的公寓？ 在什么价格水平下？ 在任何意义上讲，对于公寓的分配是否有必要我们应该怎样来建立正确的模型来回答这些问题 经济