[建筑]群力东区土地一级开发成本核算标准.doc

附件：群力东区土地一级开发成本核算标准 依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《哈尔滨市人民政府2007年10月8日第七次市长办会会议决议事项纪要》精神及地方有关法律法规，就群力东区土地一级开发成本标准做如下说明： （一）土地征用及拆迁补偿费，包括： 1、征用土地过程中依法应支付的各项费用，包括安置补助费，地上建筑物、附属物及地下附着物补偿费，青苗补偿费，房屋拆迁补偿费等费用。 2、征用土地过程中发生的各种税费支出，如拆迁管理费、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、新菜地开发建设基金、防洪费、耕地占用税及征地管理费等。 （二）土地收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用： 土地收购、收回和置换时发生的各种依法应予以补偿和拆迁还建等费用。 （三）前期费： 是指土地开发整理项目在工程施工前所发生的各项支出，包括：开发土地的可行性研究费，前期策划顾问、规划等咨询费，规划设计费、勘探、测绘费、测量费、项目勘查费、施工设计费、土地清查费、项目招标费及土地评估费等费用。 （四）市政基础设施工程施工费 1、土地开发过程中，对地上建筑物附属物及地下附着物进行拆迁、平整土地和市政基础设施配套等支出的费用。 2、景观水系工程费； 3、高压线、信号发射塔及其他线路（有线电视线路等）迁移费； 4、土地一级开发过程中该区域的绿带绿化景观工程、公园绿化工程及区域标识系统工程费。 5、其他工程施工费用。 （五）贷款利息； 是指为本开发项目融资所发生的利息支出及土地验收至土地公开交易期间全部开发成本所发生的利息支出。 （六）国家收取的相关税、费； 是指支付的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、企业所得税等及根据国家法律法规规定应收取的相关税费。 （七）土地一级开发过程中发生的项目管理费用、市场推广费用、交易费用、融资费用，审计、律师、工程监理等费用，及不可预见费。 主要包括： 1、项目管理费用是指为项目的组织、管理所发生的各项管理性支出。主要为： （1）项目管理人员的工资及项目补助、职工福利费、社会统筹、住房公积金、工会经费、职工教育经费、劳动保护费和其他费用等； （2）项目工程验收费、检验试验费、项目决算的编制及决算的审计费，整理后土地的重估与登记费、基本农田重划及标志设定费等； （3）为组织项目所发生的其他费用，如差旅交通费、办公费、保险费、固定资产折旧费、无形资产摊销费、递延资产摊销费、车修车油费、修理费、租赁费、业务招待费等费用。 2、市场推广费用主要为，项目广告宣传、招商推介、土地交易所发生的费用； 3、交易费用主要为，土地储备供应过程中进行招标、拍卖和挂牌交易中所发生的委托费用。 4、融资费用主要为，在融资中发生的除贷款利息外的手续费及相关费用。 5、审计、律师、工程监理等费用主要为，工程监理费和土地开发过程中委托评估、代理、公证、会计师事务所、律师事务所及其他中介机构而支付的费用。 6、不可预见费是指项目施工过程中因自然灾害、设计变更、人工、材料、设备和工程量等发生变化而增加的费用。 3