[建筑]装饰装修管理协议.doc

装饰装修管理协议 甲方：武汉华睦物业管理有限公司 乙方： 丙方： 为规范【香港丽都】住宅装修的管理，有效地制止违章装修行为，保障住宅的整体结构安全和外观统一，保证小区环境的清洁，维护居民的正常生活秩序，根据国家、建设部和武汉市房地局、市消防部门的有关规定，结合本小区的实际情况，甲、乙、丙三方经友好协商特制定此协议。 一、管理权限和责任范围 1、凡在本管理公司接管的物业区域内的装修施工队，都必须遵循本协议的规定进行装修，服从统一管理。 2、甲方对装修方案的审批，并不代表对方案中的技术参数的认可，同时甲方对方案中所选设备、材料及其性能不负任何责任。 3、乙方应对单元装修完工后的情况负责，即使按审批方案完工后发现任何系统的情况变坏，甲方不负任何责任。 二、甲方的权利和义务 （一）甲方的权利 1、审验乙方所委托的装修施工单位的资格（装修施工单位需要提供公司资质，消防许可证、营业执照、设计资质、施工消防许可证、税务登记等证照复印件），申报的装修设计图纸复印件、预算及有关手续，对不符合装修管理要求的设计方案提出修改意见，直至达到《住宅室内装修装修管理办法》，《武汉市室内装修管理办法》等装修管理的要求：审批完后，将装修申请表、施工图纸资料和相关证件复印件归档保存。 2、按照武汉市相关标准收取装修垃圾清运费等费用；预收并保存业主、装修施工单位的装修保证金；发证《装修许可证》，办理《施工人员出入证》通知业主开始装修。 3、要求乙方严格按审批的图纸施工，有权对装修过程进行监督。 4、按照国家及地方法规对施工单位存在的违规现象，按国家相关法律法规、条令、条例或办法进行处理。 （二）甲方的义务 1、甲方在接到乙方装修申请或竣工验收申请后，在三个工作日内给予答复。 2、提醒装修人与装修企业按《住宅室内装饰装修管理办法》签订装修合同和装修质量保修协议。 3、物业管理公司在施工中的管理不对装修质量负责，只是为了给小区营造一个安全、温馨、和谐的社区环境，保护业主的公共利益。 三、乙方的权利和义务 1、乙方装修住宅除严格遵守业主须知之外，必须向甲方申报、填写《装修申请表》，如实填报装修项目、范围，提供装修方案、施工图和施工单位名称、联系电话等。经审批后，即可办理入场施工手续。对于工程量较大或容易损坏房屋结构及公共设施的装修工程，由乙方自行上报消防、国土、建设等政府部门审批。 2、乙方在申请的同时须出示施工单位的营业执照及资质证书、或建设行政主管部门发放的个体装饰装修从业者上岗证书、验原件、交复印件并加盖公章。 3、乙方在装修过程中如需增加装修范围或延期装修的，须到管理公司重新申报审批，方可施工。 4、乙方需在建筑物防火分区内吊顶、隔墙装修的，高层超过50平方米装修面积、低层超过100平方米，装修单位必须将工程的有关防火设计图纸和资料，送消防局防火科审核，取得合格证后，方可施工。 5、为避免装修发生意外而造成损失，建议业主要求施工单位购买保险（含工程险、第三责任险、业主财产险）。 6、乙方在装修过程中，不得改变或损坏原有房屋的结构、外观及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。乙方对房屋本体自用部位及设施（如楼地面、内墙面、天棚等）进行装修时，楼地面不得凿到原结构层，只允许凿毛；不得随意增加楼地面净荷载（如增厚混凝土地坪或增砌地面砖墙等）；如需加高地面则只能用轻质材料（如膨胀珍珠岩砖、燃渣、木料等）。不得在室内超负荷砌墙或者吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得刨凿顶棚：装饰材料必须是难燃、不燃的，否则须做防火处理；固定的家具亦须作防火处理。 7、乙方不得封闭阳台、不得安装外置防盗网、不得超出外立面加装厨房灶台；不得随意改动外门窗、拆除连接阳台门窗的墙体；不得在房屋外立面的门窗处放置、粘贴有碍观瞻的广告等物品；不得在楼顶安装太阳能热水器；不得私自打空调孔洞，须在甲方指定的位置安装空调，按原设计的排水管排放冷凝水；乙方不得擅自安装伸出外立面的晒衣架。 8、乙方在二次装修中打眼、打孔不得破坏防火层、暗敷水管、强弱电线，不破坏防水层、改变厨房、卫生间的结构和功能；在装修过程中必须做好防水处理，并需做48小时防水试验。 9、乙方不得擅自改动或损坏房屋的柱、梁、承重墙、上下水管道、管道井、烟道、供电主干线路、通讯线路、 屋面防火隔热层、消防设施等所有共（公）用或毗连的部位及设施。 10、乙方室内线路（电话、有线电视、智能系统、配电等），家电总用电容量不得超过额定负荷的容量，线径容量必须大于用电负荷，线路须套管暗敷；拆除隔墙时注意原墙内强、弱电线；接线处须留有检查口，空调电线、一般插座线或照明线须分开。 11、乙方不得私自改动和接用燃气管道，如需改动须和燃气公司申报；热水器必须由