[建筑]谈住宅楼工程厨.doc

谈住宅楼工程厨、卫生间渗漏的原因分析及防治措施 在住宅楼工程中，卫生间、厨房、洗涤间的渗漏问题是长期以来一直困扰建筑行业的质量通病。它直接影响工程质量的评定和用户的使用。近年来，经过各方面的共同努力，这一通病得到很大的改善，但仍未彻底根除，在用户投诉的质量问题中约四分之一是厨卫间渗漏问题或由其引发的质量问题。 厨卫间渗漏可导致室外墙面潮湿、泛碱，影响观感效果，冬季受冻，可造成抹灰面空鼓、开裂，甚至脱落，饰面砖酥裂脱落，进而导致雨天外墙渗水；室内墙面和邻室墙面潮湿、渗水，下层顶棚潮湿、涂料起皮、脱落、霉变，装璜，装璜材料霉变、起翘、开裂。严重者出现滴水现象。直接影响本层和下层住户的正常使用，甚至酿成邻里纠纷，同时也给居住环境造成污染。必须引起参加工程建设的各方主体的高度重视。 厨卫间墙地面渗漏，既有设计原因，也有施工质量、材料选用、温度变形影响等因素但其中的主要因素是施工质量，本文拟对易出现渗漏的薄弱环节和发生原因作以分析，并根据笔者经验提出防治办法，供同行参考。 1、渗漏的部位及特征 厨卫间渗漏常发生于以下部位：（1）地面与墙体交接处，即沿楼面标高处向邻室或室外渗水；（2）沿浴盆上口与墙体交接处，砌体较差时，水向下渗透；（3）淋浴喷头两侧的墙面；（4）地漏、卫生洁具的排水管和穿过楼面的给排水立管周围；（5）浴盆下楼面；（6）不规则的顶棚渗水。 2、原因分析 2.1、楼面泛水坡度不够，甚至出现倒泛水，造成室内楼面长期积水，而沿着墙体底部缝隙向外渗出或沿楼面裂缝向下渗水。 2.2、浴盆上口与墙体接触处，淋浴喷头附近墙面是经常溅水，上部顺下水的存水部位，若内墙磁砖镶贴差或底灰不密实，水自然会沿缝隙和毛细孔渗出。 2.3、穿过楼面的UPVC硬塑排水管未设伸缩节，暖气管未设套管，由于温度变化而引起管道变形导致管道与周围混凝土产生相对位移，形成缝隙，地面积水或管道冷凝水沿缝隙渗下。 2.4、在封堵穿过楼面的立管、地漏、卫生洁具的排水管周围的混凝土时，基层清理不认真，不浇水湿润，新浇混凝土与原楼板混凝土粘结力差，混凝土水灰比过大、捣固不实、模板严重漏浆，不按规定养护混凝土干缩等原因，均可沿管道边或新老混凝土间形成缝隙，即渗水通道。 2.5、地漏位置不当，不在顺坡最低处，造成楼面积水，便器排水管突出地面高度不够，便器出水管插入排水管深度过小或未插入排水管，造成连接处漏水，浴盆下未做排水管坡或高度不够，低于盆外楼面，造成浴盆下积水。楼面防水稍有缺陷即会沿混凝土板内裂缝或立管周围、墙根部缝隙向下或向外渗水。 2.6、浇筑厨卫间楼板混凝土时，水灰比大、骨料粒径不当、含泥量超标或养护不良等因素，造成楼面板裂缝，降低抗渗性能。浇筑时振捣不认真、缺振、漏振或不连续浇筑形成施工缝，造成混凝土楼面板不密实，存在蜂窝、孔洞、裂缝等质量缺陷，也留下了渗水隐患。 2.7、楼面板承重模板拆除过早，由于混凝土强度不足形成早期裂缝。在板上施加过大的施工荷载或楼板受到猛烈的冲击和震动。后期凿立管孔洞时野蛮施工，造成混凝土板损伤。在板面凿槽穿管削弱板的厚度和抗渗性能等，均可能使混凝土板产生裂缝，造成下层顶棚不规则漏水。 3、防治措施 3.1、在浇筑厨卫间楼面混凝土时，骨料粒径不宜过大，含泥量不可超标，水灰比应控制在0.55以内。单块应连续施工，不得留置施工缝，振捣应保证密实，并在机振后采用铁滚筒纵横滚压，出浆后用木蟹揉毛，注意加强早期养扩，以防止出现收缩裂缝。 3.2、在厨、卫间周边墙下位置，在浇筑板混凝土时，浇一宽度同墙宽的混凝土止水带，其高度以120mm为宜（根据墙体材料模数确），注意必须与板混凝土同时浇筑。 3.3、承重模板拆除时，板混凝土强度应符合施工规范要求。施工中严禁在板上堆放过量的建筑材料，严禁野蛮装卸建材，冲击或震动楼面板，不许在楼面上凿槽埋管，确有需要，应施工混凝土时预埋。 3.4、立管穿过楼面板处，应予留孔洞或采用钻孔机打洞，不准使用錾子、大锤硬行凿洞。在封堵立管周围的混凝土前，应将周边松散石子凿除，并用清水冲洗干净、充分湿润，板底应做好牢固、密实的模板，浇筑前先抹素灰一道，然后浇筑细石混凝土，应控制水灰比，采用半干硬性混凝土，并掺入适量微膨胀剂。认真捣实后，进行覆盖养护，养护时间不少于10天。在堵洞混凝土干燥后，沿立管周围到孔洞外缘20mm，刷冷底子油一道，热沥青一道，厚约4mm，在热沥青上撒小米粒石，并压入热沥表内二之一粒径，以利于后期施工抹灰层的粘结。 3.5、内墙抹灰前应认真封堵穿墙孔洞，清理、湿润墙面。内墙底灰应分遍进行，不允许一步到位，每层厚度6~8mm，两遍间的时间间隔不少于3天，以保证底层灰浆充分完成收缩变形。两遍均采用水泥砂浆，其配比不小于1：3，不得使用混合砂浆。浴盆靠墙处从浴盆口以上200mm到地面，淋浴喷头附近1.8米高以下墙面等