房屋按揭贷款业务须知申请购房按揭贷款的条件.PPT

成功选房 （缴纳订金） 预审 （按揭客户） 查册 （所有客户均需要） 转定金 通过按揭预审 通过查册验证 具备购房资格 签订按揭合同 签订商品房买卖合同 按揭客户交清首期房款 一次性付款客户：须交齐全部房款 客户需确定商业或公积金贷款，及确定贷款银行 万科 府前1号购房流程 预审及查册所需资料 查册 目的：查询是否具有购房资格 需要提供资料：购房者本人身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、《出具家庭成员名下房产情况证明申请表》，拟按揭客户另需提供：拟按揭银行确认介绍信 注意事项： 购房者本人或配偶其中一人去即可，需带齐所有资料； 家庭成员的确认以购房者本人、配偶和未成年子女为准； 建议去南沙区政务服务中心2楼31号窗口办理，周一到周五（9：00—12：00，14：30—17：00），即可出结果，且免费。 市区查册人多、较麻烦，且需三个工作日才能出结果，需收费40元/次。 公积金按揭可能需要二次查册（由于查册的有效期为一个月，而公积金审批需时较长，如超过一个月，就需再次查册） 预审 目的：是否具有贷款资格、贷款成数等具体事项的确认 需要提供资料：购房者身份证号码及姓名 房屋按揭贷款业务须知 一、申请购房按揭贷款的条件 借款人必须是年满18周岁，具有独立民事能力的个人（其中女性18－65岁，男性18－65/70岁）。 借款人与发展商签订了《商品房买卖合同》，并同意用所购房的房产作为贷款抵押物。 借款人有合法固定的职业和稳定收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的意愿和能力。 借款人具有广州市户口，非广州市户口需提供2年内1年以上的纳税证明或社保证明。港澳地区需有广州市本地居民为其作担保人。 二、最高贷款比例和最长贷款期限 三、关于住房公积金贷款的附注说明 1、申请公积金贷款，每人贷款额度最高为五十万元、每套房最高贷款额为八十万元，最高贷款比例为7成，最长贷款年限为30年 2、借款人申请公积金贷款必须已连续缴存公积金六个月以上（非广州市居民必须汇储12个月），缴纳不足月，必须补缴后才予以申请。公积金账户为正常状态，且之前没有办理过住房公积金贷款或曾经办理但现在已经全部还清 借款人 最高借款成数、最长年限 国内居民 7成30年 港澳人士 7成25年 商业按揭所需资料 1、业主身份证原件及复印件 （台胞提供：A身份证；B境外人员留宿登记证或暂住证；港澳同胞提供：A身份证；B回乡证或来往大陆通行证；） 港澳台同胞、外籍人士要提供有广州市户口的联系人，联系人提供身份证复印件 2、业主户口本及首页联原件及复印件 3、已婚人士需提供结婚证及配偶的身份证和户口本复印件（未婚人士提供未婚证明，本人凭身份证到户籍所在区的民政局开具） 4、还款能力证明（需要达到每月供款额的2倍以上） 工作单位出具的加盖公章的收入证明以及工资存折或近半年收入的银行明细（需银行盖章） 3个月以上的个人收入所得税单； 足以反映还贷能力的财产证明文件：日常存折（活期、定期）或信用卡明细记录，债券证券账户存款（原件及复印件）； 名下物业的租赁合同及产权证明复印件； 其它房产证明或车产证明文件。 5、借款人与发展商签订的商品房认购书，《商品房买卖合同》，定金和已交楼款的银联刷卡单及发票或收据。 公积金按揭所需资料 1、业主身份证原件及复印件 （台胞提供：A身份证；B境外人员留宿登记证或暂住证；港澳同胞提供：A身份证；B回乡证或来往大陆通行证；） 港澳台同胞、外籍人士要提供有广州市户口的联系人，联系人提供身份证复印件 2、业主户口本及首页联原件及复印件 3、已婚人士需提供结婚证及配偶的身份证和户口本复印件（未婚人士提供未婚证明，本人凭身份证到户籍所在区的民政局开具） 4、还款能力证明（需要达到每月供款额的2倍以上） 工作单位出具的加盖公章的收入证明以及工资存折或近半年收入的银行明细（需银行盖章） 3个月以上的个人收入所得税单； 足以反映还贷能力的财产证明文件：日常存折（活期、定期）或信用卡明细记录，债券证券账户存款（原件及复印件）； 名下物业的租赁合同及产权证明复印件； 其它房产证明或车产证明文件。 5、公积金缴存证明以及缴存流水明细（本人带身份证至公积金银行支行办理，需银行盖章） 6、借款人与发展商签订的商品房认购书，《商品房买卖合同》，定金和已交楼款的银联刷卡单及发票或收据。