[建筑]通辽项目说明.doc

设计说明 一、 规划设计依据： 1、国家有关的规范、标准; 2、甲方提供的内蒙古通辽市土地局测绘的地形图及征地红线图; 3、甲方提供的设计任务书及要求; 二、 项目概况： （1）用地范围及性质 本项目位于沿通辽市新城区辽河北岸，是处于辽河北路与建国北路之间的狭长三角形用地，用地被库伦路，霍林郭勒路分割成不均等的三部分，其中西侧用地为商业用地，用地面积为3.139公顷；中间用地为一级住宅用地，用地面积为7.442公顷（其中商业用地面积为1.556公顷）；东侧用地也为一级住宅用地，并要求设置小学、卫生所、超市。用地面积为15.983公顷（其中商业用地面积为1.556公顷）。（注：以上面积根据规划院提供用地红线电子版文件计算。） （2）规划要求 本用地要求打造成为通辽新城区第一道靓丽风景线，作为通辽新城区的门面，并成为与辽河相互呼应的新城市天际线。 西侧酒店建设成为通辽的五星级酒店，成为通辽市的景观中心；库伦路，霍林郭勒路末端形成有主题的商业街步行街区，是通辽市新城区乃至整个通辽市的特色商业中心。 居住小区定位为高端产品的高尚住区，力求打造成为通辽高品味社区的典范，品味西部文化，感受靓丽城乡，使西部城乡的企业文化在此得到充分体现。 三、项目分析 （1）区位优势 本项目地处辽河北岸，地处新旧城区过江建国大桥西侧，成为新城重要的门户景观点，同时，也是旧城辽河南岸沿江景观的重要要素，体现新城城市天际线的重要地段，用地北侧紧临新城区政治行政中心。基于如此优越的区位条件，本项目在开发及规划设计上，体现着巨大的机遇和挑战。 （2）交通优势 本项目用地北侧为红线宽度50米的河北路，西侧为红线宽度30米成吉思汉大道，东侧为红线宽度120米的建国大路，南侧为双车道沿江路，四周交通便捷。；另外，通辽市逐步已形成“三纵四横五出口一绕城一中心”的对外交通和内部交通格局，更为本项目提供的便利快速的区域交通条件。 （3）景观优势 辽河是中国北方地区的重要大河之一，辽河主流上游老哈河汇合西拉木伦河后，形成西辽河。 本项目区域内流经的西辽河约1.642公里，水域面积约0.53平方公里。水体呈蓝绿色，2006年中国环境检测总站检测结果，西辽河水质良好。河岸的动植物 生态修复已初见成效，沿河植被物种多样且生长茂密，形成良好的绿色生态景观带。 （4）现状用地分析 现状用地为没有建设的空白用地，由于基地处于辽河南堤与建国北路较低洼的地形中，用地地形有局部高差变化，整体地势呈南低北高。用地内需保护的现状植被较少，用地建设限制条件少，规划设计自由度较大。 四、设计理念： 本规划设计旨在打造智能化、生态化、现代化相结合的高档商业中心，高级别墅区及高级观景公寓区，创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型城市沿江中心区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。 1、充分利用基地的自然条件和资源，强调创造良好的景观环境，突出充分考虑居住区商业区与沿江景观相辅相成的关系,将自然环境充分地融入建筑群中;同时也将居住小区的建筑有机的融入休闲江滩之中，是平台与背景的互补关系。 2、充分体现商业休闲区的商业娱乐性（休闲健身）,生态性（高效环保）,标志性（江景文化的中心性）,民俗性（体现地方特色）,经济高效性（合理投资、良性运行）。 3、充分考虑将来的可持续发展及自我运行机制，使高档定位具有长期时效性。 五．设计原则 因地制宜建设，浓缩自然主题 疏密有致规划，突出人本关怀 高低错落布局，展现生态风貌 起承转合造景，强调传统文脉 广场台地自然而然的沿居住区部分（高程约263.0）逐步向东侧递减，直至五十年一遇防洪水位252.33(市水务局提供数据，而地质勘探提供指标与此有差异，需进一步落实),台地高差控制在1.5~3米之间，通过斜坡木栈道相互联系。 - 六． 规划设计 （一）规划结构 本项目规划设计在总体结构上，要求既能体现整体经济和景观效益，同时又可分区开发，独立管理自成体系的规划结构模式。因此，将总体规划结构制订为一轴二街三中心五功能区的模式。 一轴为从用地东北角以新城市形象为起点一直向西到五星级酒店区的全局景观轴线，该轴线贯穿全局，形态走势犹如蜿蜒的西辽河，创造出本项目的形象主题曲。二街为规划中三块用地间所形成的对江步行街。三中心分别为西侧围绕五星级酒店的商业中心，中间围绕全景豪宅的高级生活社区中心，西侧面向城市的开敞型形象标志中心。五功能分区既合理将中心轴线两侧用地根据市场需要，用地评价赋予用地适当的功能开发，具体如下。 （二）功能分区 本方案根据用地性质，用地价值评价（用地从东到西地块的价值递增性、从西到东最佳景观视点递减性）等因子，将整体用地划分为五大功能区。 以五星级酒店为核心的商业区（A区）--