[建筑]项目节点控制计划.doc

广州市龙光房地产有限公司 龙光·广州市南沙项目北区工程建设建议书 工程概况：龙光·广州南沙项目地处凤凰大道和碧湾路之间，南临虎门高速公路。附近集中有区政府、地铁蕉门站、地铁金门站等基础设施。 总建筑面积：158432㎡,分南北两地块。建筑容积率1.5,总建筑面积:310497㎡。 工程建设建议：1、考虑项目分为两个地块；别墅和高层基础形式、建设周期、交楼时间不一样；整个项目融资需要；建设将项目分为北区别墅、北区高层、南区别墅、北区高层四期施工报建。 2、正式开工定为2008年5月15日。别墅部分基础施工为二个月；高层部分基础施工为三个月，转换层施工为一个月；标准层施工每六天一层；屋面施工为十二天；土建外墙装修施工为每五天一层，与主体施工搭接时间为二个月；样板房装修时间为二个月。 3、一期别墅样板间设在北区临碧湾路；洋房样板间设在三层，所有样板房都可以看见河景。洋房样板间设在三层缩短了工程建设周期，使样板间开放时间得以提前，加快了资金回笼速度；取消销售电梯的安装，节约了工程成本。 4、南沙项目是一个系统工程，请各参建单位及部门对本建议书提出意见。同时结合本建议时间节点编制合同计划、设计计划、工程施工计划，以确保南沙项目顺利的按制订的时间节点完成任务。具体时间节点如下：注：此节点计划前提是竞标取得土地开发权 序号 工作内容 责任 部门 重要节点 计划实施时间 实际实施时间 开始 结束 开始 结束 　一　 土地获取阶段 土地出让合同签订 办公室 2008．02．01 2008．02．01 项目策划报告 30天内提交 项目立项 业务部 2008．03．26 2008.03.21 项目公司注册 业务部 2008．02．15 2008.03.21 取得建设用地批准书 业务部 ★ 2008．02．18 2008．02．27 2008.03.21 4．1 地质灾害评估报告 业务部 2008．04．15 4．2 有无压覆重要矿床的审查意见 业务部 2008．04．15 缴纳土地出让金 业务部 2008．03．30 取得国有土地使用证 业务部 ★ 2008．05．30 拆迁完成 业务部 2008．04．15 7．1 建筑物、青苗、高压线迁移完成 业务部 2008．04．15 界桩确定，交地完成 工程部 2008．03．28 二 小区总体规划、报建 9 领取规划设计条件（规划要点及选址定点） 业务部 与项目启动时间同步 2008．02．01 2008．02．01 10 申办、领取建筑用地规划许可证 业务部 2008．02．18 2008．02．27 2008.03.21 11 领取控制详细设计条件 业务部 2008．03．05 14 总规方案公司审核 开发部 2008．03．15 总规方案送审及获取批复 开发部 ★ 2008．02．18 2008．02．27 2008.03.21 需由开发部落实时间节点 12 控制详细设计方案公司审核 开发部 2008．03．10 13 控制详细设计方案审批 开发部 2008．03．15 领取建筑工程单体规划设计条件 业务部 2008．03．20 建筑设计方案通过审查 开发部 2008．03．28 取得环保批复 业务部 2008．04．20 取得卫生学批复 业务部 2008．04．20 取得消防批复 业务部 2008．04．20 取得人防批复 业务部 2008．04．20 环评方案通过评审 业务部 2008．04．25 水保方案通过评审 业务部 2008．04．25 领取工程规划许可证 业务部 ★ 2008．04．30 取得邀请招标核准或免招投标批复文件 业务部 ★ 2008．03．21 勘察钻探平面图下发 2008．03．08 2008．03．21 勘察钻探合同签订 工程部 2008.03.05 2008．03．10 2008.03.10 2008.03.14 土壤氡浓度检测合同签订 业务部 2008．03．21 设计合同签订 开发部 2008．03．15 人防设计合同签订 开发部 2008．03．15 监理合同签订 工程部 2008．04.01 工程施工合同签订 工程部 2008．04.20 取得先行施工许可证 业务部 ★ 2008.04.10 2008．04．15 施工报建图下发 开发部