[建筑]验收房屋流程及提醒.doc

验收房屋，摸清流程有必要 一般而言，交接商品房的流程是： 业主接收入住通知→准备资料→交验业主资料→领取和查验开发商交房所需提供的文件资料→验收房屋→就验收中存在的问题提出质询和书面整改意见→与开发商协商，得到解释和问题整改书面承诺→签署《房屋验收交接表》并领取钥匙。 郑州市房管局重点提醒：根据交房流程，购房者在接到入住通知后，应注意两个问题。首先，购房者签署《房屋验收交接表》，意味着对开发商交付的房屋是否符合合同约定表示了认可。因此，《房屋验收交接表》不应该随意签，应先验收房屋，并对质量问题整改、维修后再签。其次，交纳物业费并不是购房者查验房屋的必要条件，开发商和物业公司不得以此限制购房者查验和接收房屋。 据了解，日常生活中，一些购房者验房时发现的问题还未解决，便被物业的人员“忽悠”着在《房屋验收交接表》上签了字，这令购房者在解决问题时很被动。此外，开发商及物业在交房时，往往会要求购房者先交半年的物业费，如果购房者不交，开发商及物业便不让购房者验房，拒绝交钥匙。 　　房管局相关人士表示，开发商及物业的这种做法有违规定，购房者遇到这类情况，可拨打房管热到郑州市房管局物业处进行投诉。 验收房屋，最好带上八大件 　　在搞清验房流程后，购房者在去物业上办理验房手续之前，最好随身带上橡皮小锤等八件工具，以便在验房时派上用场。郑州市房管局认为，这八件工具分别为橡皮小锤、水盆或水桶、卷尺、20米长透明水管、塑料袋、万用表、验电插头及相机。在验房时，橡皮小锤用于检查墙面、地面、窗台空鼓；水盆或水桶用于检查排水是否通畅；卷尺用于测量房屋净高；20米长透明水管用于检查地平；塑料袋用于检验防水；万用表用于检测电路；验电插头用于检查插座有无脱线、不通；相机用于留影取证。此外，购房者若有便利条件，在去验房时可带一名验房师前往，但是验房师的验房报告并不具有法律效力，只能作为证据供参考。 查验 开发商交房手续要完整 　　在带着验房工具抵达物业处后，购房者最好先别忙着去验房，应该先了解一些有关物业收费情况及开发商交房的手续是否齐全等问题。 　　新建小区，业主大会与业主委员会未成立时，购房者应查看物业服务的合同、文件，了解小区物业服务概况以及收费情况等。同时，购房者还应审核开发商是否具备交付房屋的全部文件资料，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才具备签署《房屋验收交接表》的条件。这些文件资料主要包括“两书一表（或一单）”。“两书”是指《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》，“一表”《建筑工程竣工验收备案表》，“一单”是指《五大责任主体项目竣工验收备案受理回执单》。 　　郑州市房管局相关人士提醒说，《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》原件和《建筑工程竣工验收备案表》的复印件是可以带走的。 　　此外，物业服务交费起始时间在日常生活中的争议较大，郑州市房管局相关人士表示，根据有关规定，凡纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。由于购房者自身原因未办理入住手续或办理房屋入住手续后未实际居住而造成的房屋空置，购房者应按照物业服务合同约定全额交纳物业服务费用。 观察 小区配套要完整 　　小区物业的收费情况了解了、开发商交房手续也审核了，这时，购房者如果感觉一切都比较合理，便可带着自己的工具到小区内验房了。 　　需要提醒的是，购房者验房往往会犯下一个不可饶恕的错误，那就是只验房内、不验房外及小区内的各类设施，这种“闲事”如果不管，吃亏的还是购房者。 　　在去验房的路上，购房者应了解小区是否按照规划设计进行建设。可通过对照规划详图或总平面图等相关资料，查看小区布局、楼的数量和摆放、绿地和活动区、小区道路、绿化、雕塑小品、机动车停车场、非机动车车棚、信报箱、物业管理服务用房、会馆、消防、安防监控、楼宇自控、电梯等设施设备是否与设计相符。 　　通俗地说，楼盘交付应做到“五通一平”，指通电、通路、上水、燃气、污水和土地平整，以及园林绿化是否完工。 　　验房　仔细验明12大方面 　　在验收房屋时，一定要注意看房间、看墙壁、看顶棚、查渗水、查地面、测层高、试门窗、上下水、验防水、查电路、验双气、设施产权界定12个方面的问题。在查验了这12个大方面后，就可以签署《房屋验收交接表》了。 　　如果购买的是精装户型，还应查看装修是否达到约定设计要求，装修材料的品牌、型号、规格是否符合合同的约定。最后，还要注意对室内空气质量进行检测，不要因此影响身体健康。此外，以上项目检查结束后，要查抄水表、电表底数，以便日后计费使用。 　　验房12方面 　　1.看房间：检查每个房间是否达到“线直、面平、角正”。线直是指阴阳线要直；面平是指室内六个面都要平；角