[建筑]高层住宅工程渗漏分析与防治.doc

高层住宅工程渗漏分析与防治 摘 要：高层住宅工程的渗漏问题已越来越成为，本文就此问题从渗漏原因入手，提出相应的防治措施高层住宅渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一是居民投诉率最高的质量问题之一一、外墙渗漏剪力墙或框剪结构渗漏主要表现： 1、填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏的原因：(1)材料方面。填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝。(2)施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 2、填充墙砌体沿砖缝空隙渗水地区外墙普遍采用多孔砖砌筑。在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。外墙穿墙套管预留孔渗水外墙施工时留下的模板穿墙孔、悬挑脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治 在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格为60×200×墙宽，斜角为60度，待墙体后再斜砌填墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，墙与间的连接处凹槽30厘米宽的钢丝网片，每边为15厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。 填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润保砂浆的饱满度3、外墙穿墙套管预留孔的渗水防治 在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后大面积外墙粉刷和对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。 1、铝合金门窗施工企业生产水平参差不齐，有些小型企业因机械设备有限，加工精度达不到设计要求，导致拼缝处缝隙过大有的施工单位为了降低成本，一是选用的铝合金型材厚度不足1mm或以次充好断面尺寸小；二是框料拼接处不采套插法。使铝合金门窗出现刚度差、变形大、密封性能严重降低的现象有的在开启时出现明显晃动，致框与墙体由于晃动而产生裂缝，这样不仅易造成渗漏，而且还会影响其使用功能；造成拼缝处渗水 2、框与墙体连接不牢,构造措施不得力。连接件材质薄、宽度不够，钉直接钉在砖砌体灰缝中，连接件间距过大，这就大大削弱了其连接牢固性，易使框料与其接触的墙体间产生裂缝，造成渗漏，同时也给用户的使用安全埋下隐患； 3、框与墙体隙或嵌填材料不符合要求，填缝不密实，框与墙体接触面不做防腐处理，有的施工单位为了图省事或不看图纸，凭经验用水泥砂浆填缝，致使由于水泥砂浆收缩产生裂缝造成渗漏，同时还因水泥对铝合金框料的腐蚀，影响门窗的耐久性；4、框与墙体间的缝隙不用密封胶密封或工艺粗糙，框料与墙体间不按规定留设凹槽，不打密封胶在打胶之前槽口表面的灰尘不清理干净，致使该处成为防水的薄弱环节；泄水孔或密封胶过厚堵塞了泄水孔，致使窗下框的推拉槽内的雨水不能得到及时排除，造成雨水向室内渗入；窗口上部不按规定做滴水线或鹰嘴，窗台坡度过小或出现倒泛水，这也是目前窗口渗水的主要原因之一；6、下框选料过小，截面尺寸不符合标准规定，且不按规定将其抬高，，使雨水渗入室内；安装玻璃的橡胶密封条或阻水毛刷条或出现脱落；门窗安装前，不校正其正侧面垂直度，因窗框向内倾斜而渗水。1、选择较好的铝合金门窗施工安装企业，在施工前进行详细的技术交底，明确节点构造做法，认真严把铝合金型材质量关。门窗材料及其附件的质量必须符合现行国家标准及有关的行业标准，型材尺寸必须符合设计要求，厚度不得小于1.mm，并用密封膏或密封胶密封2、加强门窗框与墙体连接质量的检查土建配合工作连接牢固是保证门窗不渗水的关健环节之一洞口尺寸应根据内外装饰工艺的种类预留，保证门窗洞口尺寸符合有关规范的规定；3、门窗框与墙体的缝隙内填发泡剂，并填密实。施工前必须把缝内清理干净，并检查缝隙大小，超过15MM的需另外打底粉平。打完发泡剂10MIN后，用手指轻压，使其密实，检查有无漏打和不密实现象。门窗框与洞口之间应采用闭孔单组份发泡聚氨脂和其它泡沫塑料为主的弹性材料填塞，施打发泡剂应在门窗洞口干净干燥后进行并连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在固化前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。门窗四周侧边应留5深的凹槽，凹槽应用密封胶或密封膏嵌填，严禁采用水泥砂浆填塞凹槽窗的下框窗台高20mm，窗台坡度应明显，窗口上部应按要求做滴水线，镶玻璃所用的橡胶密封条应有20mm的伸缩