日本房地产泡沫-BizZealot的博客.PDF

日本房地产泡沫 superadmin 2015/11/16 15:03 Main - 日本房地产泡沫 内容列表 Page 2 of 5 - 最后修改者 superadmin 打开 2015/11/16 15:03 Main - 日本房地产泡沫 2014 07 14     年 月 日 来源：人民网-国际金融 1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。日本看似繁荣的经济成了 名副其实的空中楼阁，危机一触即发 泡沫的破灭来得迅速而毫无预兆。1989年，日本政府已经意识到经济泡沫，但是此时施行紧缩货币政策为时已晚 1989 5 3 2.5% 从 年 月开始，日本央行连续 次提高贴现利率。在短短一年多的时间内，日本银行利率从 上调至海湾战争 前夕的6% 9 2020 去年 月，日本东京获得了 年奥运会的主办权。消息一经公布，日本国内举国欢腾。 对于上了年纪的人来说，这一消息让他们回忆起了过去的荣光。上一次在东京举办奥运会还是1964年，那是日本经 济发展的黄金岁月。 60 10% 20 从上世纪 年代开始，日本保持着每年 的高速经济增长，在短短 年间从一个农业经济小国转型成为世界上最 大的钢铁和汽车出口国。1964年东京奥运会，1966年大阪世博会，日本向全世界展示了从战败阴影中复兴的国家形 象。 为了迎接东京奥运会，日本修建了一系列交通基础设施，兴建了城市。这些大规模的建设带动了日本房地产行业的 · 强劲发展。当时，东京被认为是全球最有活力的国际大都会。1969年，未来学家赫尔曼卡恩在《即将出现的超级 强国》一书中预测，日本将在2000年成为世界第一经济大国。 然而，还未等到验证预言的那一天，日本就从繁荣的天堂跌入危机的深渊中。1990年，日本股市、楼市泡沫相继破 灭，日本经济从此一蹶不振，进入“失去的二十年”。 今天，无论是日本普通民众，还是庙堂高官，都希望借助再次举办奥运会的契机，提振日本经济。日本政府计划将 东京作为经济增长特区，进行大规模的再开发。公共设施投资、政策放宽、税收制度改革等等计划都已经开始实 行。 外国资本也已经蠢蠢欲动。一批主权财富基金正在涌向日本房地产市场。卡塔尔刚刚买下了一系列保龄球馆；阿塞 拜疆接近买下银座的蒂凡尼大楼，而新加坡正准备买下东京西南部婚礼场馆Meguro ajoen …… 20 20 历经了 年的低迷之后，日本的房地产市场似乎重现曙光。此时，回顾那场发生在 世纪末的房地产泡沫危机，或 许有助于日本不再重蹈覆辙。 奥林匹克景气 1964年的东京奥运会被认为是历史上最成功的奥运会之一。日本成为了世界上第一个借助奥运会带动国家经济高速 发展的国家。 在筹备东京奥运会期间，日本政府正在进行收入倍增与国民经济高速增长计划。以此为契机，东京和日本全国各地 都大兴土木，建设了一批交通基础设施。 10 1 其中，令日本人颇为自豪的新干线高速铁路系统就是修建于此时。1964年 月 日东京奥运前夕，连结东京与新大 阪之间的东海道新干线开始通车运营，这是世界第一条投入商业营运的高速铁路系统。 1 30 有数据显示，日本对东京奥运会所有相关事业的总投入高达 兆日元。按照当时的汇率计算，约为 亿美元。这创 造当时奥运会历史上最高的投资记录。 160