中国人寿保险某分公司办公楼建设项目可行性研究报告精品.doc

第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称：中国人寿保险XX分公司办公楼 2、立项批复情况 2006年7月25日，省公司以国寿人险豫复[2006]16号文件批复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积5000M2，工程总投资规模1500万元。 3、项目性质：新建项目 4、建设单位：中国人寿保险XX分公司 5、建设地点：XX市 6、项目负责人： 二、可行性研究报告编制单位： 1、XX市规划建筑设计研究院 2、工程咨询等级： 3、工程咨询证书编号： 4、发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会 三、可行性研究报告编制的依据和范围 ㈠编制依据 1、项目建设单位提供的基础数据及相关文件 2、国家有关法律、法规及产业政策 3、有关技术标准、规范及规定 ㈡研究范围 按照国家的有关规定及国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数（第二版）、《可行性研究与项目评价》的要求，本可行性研究报告论述该项目的必要性及其所带来的经济效益、社会效益、环境效益等，具体研究范围如下： 1、项目的背景及建设必要性 2、项目的建设规模及建设内容 3、项目的建设地点及建设条件 4、环境保护消防与安全措施 5、项目实施进度计划 6、投资估算及资金来源 7、项目实施后的效益分析评估 公司业务发展情况与项目建设背 景及建设必要性 （一）XX分公司业务发展情况。 XX分公司现有正式在编干部职工及聘用人员324 人，业务员3000余人，近几年来，公司业务始终保持了较快的发展步伐，业务规模一年一个新台阶。2008年，保费总规模突破10亿元，完成年计划的105 %，较2005年的总规模4.8亿元，增长了108.3 %；个人代理业务实现保费11310万元,完成省公司下达目标的107%；中介业务实现趸缴保费49337.17万元，完成省定年目标的282.3%。占XX寿险市场份额的47％；短险业务实现业务收入2274万元。其中，团意险业务1781万元，占年计划94%，同比增长118%，增幅全省排名第二。XX分公司连续四年被省公司评为A级公司，被市政府评为先进企业,被市消协评为诚信单位，被评为A级诚信纳税人，被市财税系统评为先进单位，在XX市企业经济实力评比中入选30强，名列第八位。 （二）项目建设的背景 XX市地处河南省东北部，位于黄河下游的北岸，地势平坦，东部与南部与山东省交界，北面与河北省接壤，西与河南省新乡、安阳、鹤壁市相邻，属三省交界之地，市域人口340万人，城区人口40万人，是我国著名的中原油田总部所在地，也是一座新兴的石油化工城市。 近年来，随着改革开放的不断深入，XX市的经济、城建等各方面都得到了长足的发展，同时由于市委、市政府对城市建设非常重视，不断加大对城建及各种基础设施的投资力度，XX市的城市建设工作取得了辉煌的成绩，XX市先后被评为全国卫生城市、园林城市、文明城市及优秀旅游城市，成为了豫北地区的一颗璀璨的明珠。 中国人寿保险股份有限公司XX分公司位于XX市建市之初即修建的第一条城市道路---人民路上，人民路两侧的建筑物（包括XX人寿保险公司办公楼）多为建市之初修建的多层建筑，随着时间的推移，人民路两侧的建筑物多数已显得陈旧老化，大部分外观形式已跟不上时代的步伐，与XX市取得的各种荣誉称号已不相称，鉴于这种情况，XX市政府决定对人民路两侧建筑物进行改造，同时对道路配套的基础设施进行相应的改建及整合，力求把人民路打造成XX市城市建设中一道亮丽的风景线。XX市人寿保险公司的原有办公楼也在本次的改造及改建名单之中。2008年8月，XX市政府委托XX市规划建筑设计研究院进行了统一规划设计，并依据设计方案作出了相应的装修费用估算，XX人寿保险公司外饰面装修估算投资为112万元。考虑公司原办公楼已被鉴定为危楼，已不具备装修价值，故申请将该楼拆除，在原址上新建办公楼 （三）项目建设的必要性。 XX分公司机关办公楼于1988年建成，总面积2400平方米，坐落在市人民路和金堤路交汇处，属市繁华地段，公司对面是市劳动市场，东依京开大道，属市中心繁华地段，地理位置和区位优势十分优越。但是，随着时间的推移和业务的发展，以及现代最基本的办公条件需求等方面，办公楼不管从质量方面，还是从办公条件方面已远远落后，首先办公楼存在一定的安全隐患。当时办公楼的建成，就没有通过质量检验部门的验收，随着时间的推移，目前，不但楼板和墙体已多处出现裂缝，并于2004年被河南省房屋安全鉴定总站鉴定为危楼，而且，由于二楼卫生间不通，导致一楼已出现渗水现象；其次是办公楼设计不够合理，办公条件极具狭小和局促，作为一个大公司和行政县级单位，没有一个大的和宽敞的会议室，没有档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小（只有两个便池）等，因此，不管从保证机关办公人员人身安全方面，保证最基本的办公条件，