住宅工程质量通病控制标准条文说明(2014征求意见稿)精品.doc

住宅工程质量通病控制标准条文说明(2014征求意见稿) 住宅工程质量通病控制标准 条文说明 1 目 次 1 总 则 2 术 语 3 基本规定 4 地基基础工程 4.1 沉降变形控制 4.2 桩身质量（地基处理强度）控制 5 地下防水工程 5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水控制 6 砌体工程 6.1 砌体裂缝控制 6.2 砌筑砂浆饱满度控制 6.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差控制 7 混凝土结构工程 7.1 混凝土结构裂缝控制 7.2 混凝土保护层偏差控制 7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差控制 8 楼地面工程 8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制 8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸偏差控制 8.3 厨、卫间楼地面渗漏水控制 8.4 底层地面沉陷控制 9 装饰装修工程 9.1 墙体空鼓、开裂、渗漏控制 9.2 顶棚裂缝、脱落控制 9.3 外门窗变形、渗漏、脱落控制 9.4 栏杆高度、间距、连接固定、耐久性控制 9.5 玻璃安全度控制 9.6 成品住宅室2 10 屋面工程 10.1 细石混凝土刚性保护层开裂、渗漏控制 10.2 变形缝渗漏控制 10.3 排气屋面渗漏控制 10.4 卷材收口处渗漏控制 10.5 雨水口渗漏控制 10.6 坡屋面滑移控制 11 给水排水及采暖工程 11.1 管道系统渗漏控制 11.2 排水管道系统不畅、水封易破坏 11.3 集中供暖末端效果差 11.4 太阳能热水系统使用不可靠 12 建筑电气工程 12.1 电导管连接松动、管径误差控制 12.2 桥架连接、接地跨接控制 12.3 配电箱（盒）智能建筑工程 14.1 住宅智能化各系统安装控制 14.2 访客对讲控制 15 建筑节能 15.1外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落. 控制 15.2 外墙自保温系统节能措施达不到要求 15.3 屋面保温隔热性能控制 15.4 外门窗隔热性能与遮阳措施控制 15.5 电线电缆数量、规格送检及照明系统的照度和功率密度控制 16质量通病控制专项验收 3 16.1工程资料 16.2住宅工程质量通病控制专项验收 4 1 总 则 1.0.1 本条是编制本标准的宗旨和依据。为控制住宅工程质量通病，2006年我省出台了《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005,对控制住宅工程质量通病发挥了很大的作用，但随着新材料新工艺的大量应用，特别是建筑节能新材料的大量使用，新的质量通病大量出现，有必要对该标准进行修编，补充完善通病控制术 语 2.0.1～2.0.3 给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。在编写时，参考了《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑结构设计术语和符号标准》GB／T50083和有关资料。 其中2.0.2条的安全是指使用过程中易产生的安全问题，如护栏高度不够、低窗围护等。 2.0.4建筑物是由许多不同性能的材料组合而成，且几何尺寸大，大自然影响因素多，使得建筑物存在很多裂缝，但多数是客观存在的微裂缝和一些无害裂缝，我们治理质量通病的目的，其中很重要的一条就是将有害裂缝变成无害裂缝。影响结构安全、耐久性、使用功能和观感质量的裂缝就是有害裂缝。为了有效控制质量和减少纠纷，在本条中提出了裂缝的界定标准，即站在1m地方不能明显看见的裂缝（其裂缝宽度都在0.1㎜及以下），也不明显影响观感质量，这种裂缝为无害裂缝，视为合格。 2.0.5划痕和损伤是有区别的，但国家规范没有明确界定。为了不产生误判，本条对划痕进行了界定，即表层未破坏，目测观察有明显的痕迹，也是无法用清洁的办法来消除掉的痕迹叫划痕。 5 3 基本规定 3.0.1 本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工程建设的合理工期,为确保本标准的执行，应采取相关管理措施。根据实践经验做法，建设单位应采取以下具体管理措施： 1 在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。 2 批准施工单位提交的、监理单位审查的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。 3 定期召开工程例会，协调和解决住宅工程质量通病控制过程中出现的问题。 4 应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收原材料、构配件和工序质量的报验工作。 2 在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。 5 专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，由总包