住宅使用说明书及住宅质量保证书精品.doc

(一) 房屋使用说明 1、您购买的商品住宅是框剪结构住宅，按照《中国人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。因此请你入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。 为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本住宅使用说明书相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。 2、本商品房屋各部分名称、使用材料及使用说明 （1）地基基础：基础周边禁止取土挖坑，防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用。 （2）内外墙：外墙墙体材料采用混凝土和加气块，外墙保温材料采用聚苯板。外墙已做防水处理，请勿在外墙面打孔，勿凸出外墙面安装防盗网，加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。内墙墙体材料采用混凝土和加气块。 （3）门窗：本住宅楼分户门采用钢制分户门；户内外墙的那个断桥隔热的铝合金门窗。门窗那个时候请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。本住宅楼单元门采用铝合金，进门后应由闭门器自动关门，切勿加力拉动关门或使单元门长时间处于开启状态，以防自动闭门器损坏而失去防范作用。 （4）顶层屋面：本住宅采用现浇混凝土屋面结构层并设有保温层。屋面面层材料采用细石混凝土，防水材料采用SBS防水，顶层不上人屋面设计荷载为0.5KN/㎡；上人屋面和顶层住户的屋面平台设计荷载为2.0KN/㎡。在屋面上安装其他设备须经物业管理部门及有关业主同意，并签订有关协议。 （5）室内地面：本住宅楼板采用现浇砼楼板，楼板设计荷载为2.0KN/㎡；阳台设计荷载为2.5KN/㎡。沿地面垫层内敷设的水暖管道，地面留明槽敷设，明槽内添砂。请勿在地面上打洞。在使用中，埋设在地下、墙内警示带内的水暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏。本住宅卫生间已做防水处理，其他房间地面，请勿直接用水冲刷。 3、室内主要设施、使用材料及使用须知 （1）室内给水：给水管采用PPR管材，每户设水表1只，请勿自行切换。对于暗设管、线应注意保护。请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好，水嘴宜轻开、轻关。 （2）室内排水：排水管采用U—PVC材料。水管应防止外力撞击；地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物；地漏的污物应定期清除，以免造成堵塞，影响您的正常使用。 （3）卫生间的地面管道口、窗台处，在装修及安装卫生间洁具时请勿破坏原有防水层和防水管台。 （4）雨水管：屋顶雨水通过排水檐沟进入雨水管排出。请注意保护雨水管，禁止借用雨水管排污。阳台和屋顶平台的雨水口应及时清理，以免造成渗漏。 （5）室内供电：本住宅每户采用独立回路开关控制供电，分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、热水器、洗衣机。线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为6千瓦；进户开关箱设在客厅内，已安装漏电保护器，当出现跳闸时，请先检查漏电原因，修复后在闭合开关。您的用电负荷请勿超过最大允许负荷量，以免造成短路和电气设备的损坏，影响您和他人的正常使用；请勿擅自拆装户内电气设备，注意安全用电。如有问题请向物业公司咨询。 （6）室内取暖：采用集中（分区）供暖方式。热源使用热电公司提供的热源。房间内设置散热器、温控阀、球阀。供暖设施在使用中应注意保护，所有供暖管道及其设施不得随意拆卸、移位、撞击和损坏，以免设施损坏影响供热效果或漏水，给您和他人的家庭财产安全造成隐患。 （7）厨房燃气。采用天燃气管道供气。燃气使用泰能集团提供的管道燃气。用户按表计量收费。燃气属易燃易爆气体，一旦泄露可能引发爆炸及人身财产安全，请按照供气部门制定的《用户指南》正确使用。燃气管道严禁私自改装、移位。户内设有燃气管道阀门，如不使用时，请将该阀门关闭，以免泄露。燃气管道不能装饰在封闭空间内。 （8）排气道：厨房和卫生间内设有成品GKC排气道，洞口已预留，禁止自行在排气道上开口、改口或撞击破坏改道，以免造成串烟、串味。 （9）其他设施：室内设有电源插座、电视插座和电话插座，请不要随意改动。房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，不得拆卸或切断避雷天线和接地线。 （10）通讯、有线电视和网络设施：户内采用智能家居配线箱，并分配至相应末端。 （11）小区智能化和家居安防系统：小区车库和院内采用监控和红外对射及门禁系统。 （二）电梯设备使用说明 1、电梯的使用方法： 先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行”按钮，先出后进。进入轿厢后，请按目的楼层按钮。要轿门立即关闭请安“关门”按钮。当轿厢内指示灯显示目的楼层时，待轿厢门完全打开后离开。 2、乘电梯注意事项： （1）严禁超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载重量，以免发生危险。轿厢内禁止吸烟。不允许装运易燃、易爆、易腐蚀的危险物品，更