全过程装修监理细则包括前期监理和施工阶段监理精品.doc

全过程装修监理细则包括前期监理和施工阶段监理 根据与签定的合同约定，遵照履行国家相应的法律、法规，行使业主委托的部分或全部权力（全过程监理包括前期监理和施工阶段监理）。一、前期监理1、装修前验房监理对房屋的楼地面、墙面、门窗、阳台、给水、排水、电器、预留洞、弱电、楼梯间、资料公共配套、家具等系列的房屋质量及存在的隐患进行检查，检查项目分大项26项，小项220多项，检测后出具质量评估报告及照片等资料。2、设计监理1)详细了解业主装饰意图，交流设计思想，掌握设计品位。2)考查设计的设计风格、设计思路，协助业主确定设计。3)审查设计方案是否有漏项。4)审查设计方案是否据有可操作性，对其合理性、科学性进行论证。5)审查设计方案，是否与业主的意图、思想、品位相符。6)请示业主确定设计方案。3、施工队伍招投标监理1)确定招标范围a考察施工队伍实力、信誉以保证安全可靠。b考查施工队伍的施工资质及部分正在施工及已完工的样板房，确保其实际施工能力。c考查施工队伍的专长，及施工风格，确保与设计相符。2)发出招标邀请书3)组织投标、决标a审查施工队伍的预算表中所列项目是否细致、准确。b审核材料品牌、规格、型号及数量，确保质量，杜绝材料浪费。c监理：审查预算，材料报价，防止出现误算、漏算，确保合理。d对新技术、新工艺、新材料的使用审查把关。4)请示业主确定施工队伍。4、合同监理1)审查施工合同文本，包括付款、工期、质量标准、违约责任及保修约定等，有效的防止合同陷阱。2)由业主或取得授权的人员与施工队伍签订装修合同。3)施工方案监理：对施工进度计划，施工方法，施工安全措施进行监理审核。4)施工图纸开工前会审，施工技术交底审核。二、施工阶段监理1、材料进场验收监理1)对材料进行的品牌、规格、型号、等级进行核对。2)对材料质量、环保性能进行把关，杜绝假冒、劣质材料进场。3)对材料的数量进行验收核对。4)每种材料按品牌、规格、型号分别封存样品。2、水路改造监理1)核对改造所使用的材料质量、性能是否符合要求。2)检查冷、热水管道是否按标准工艺施工。3)检查水管布局是否合理，与相关管道交叉处是否有防范措施，管路连接有无渗漏地漏，排水是否畅通。4)检查厨房、卫生间等特殊部位的防水工艺，材料使用以及闭水试验是否达到有关要求。5)检查管道支架安装是否牢固、紧密，穿越吊顶时有无相关保护措施。6)水路改造完毕后，加压试水，严格检查，防止安全隐患。3、电路改造监理1)核对电路改造所使用的材料，电线、线管等是否达到相关要求。2)检查检查线路布局是否合理，强、弱线路施工是否达到要求，与其它管道交叉间距是否合理。3)检查开槽、穿管是否按照相关工艺要求操作，地面布置的线路有无保护措施。4)按照施工图纸和业主要求达到使用安全、布局合理、满意。5)电路改造完工后，接通电源，严格检查，保证线路畅通，全部试完后，做好线路的安全保护措施。4、泥水工施工监理1)核对泥水工施工所用的水泥、沙子等材料质量、品牌是否达到要求。2)检查泥水工施工工艺是否规范，重点工艺是否合格。3)检查严格按照图纸施工，达到设计和施工要求。4)督促施工队伍作好成品保护。5、木工施工监理1)核对木工使用的实木板材、木工板、木龙骨、九厘、五厘、三厘等相关材料的质量、品牌、等级是否合格。2)督促施工队伍吊顶部分严格按照相关工艺要求施工，隐蔽工程必须作好防火、防腐、防虫处理。3)督促吊顶用的封面板必须达到材料、工艺、和验收要求。4)吊顶结构应安装牢固，龙骨应顺直平整。5)吊顶罩面板接缝处应留3—5㎜间隙，并倒出45度斜角。6)石膏板应用沉头螺钉固定，顶帽必须防绣处理。7)饰面板进场后应涂刷一遍封底漆，防止施工过程中造成污染。8)木工施工中要求汽钉或纹钉的钉帽应略低于板面。9)家具框架板材应开槽连接，裁口处应刷白乳胶，不允许直接用铁钉对接。10)所有家具背板必须使用五厘板或厚于五厘板的材料。11)门、窗套基层必须使用九厘板或木芯板，不得将槽板直接固定在墙体上。12)柜门用十二厘板裁条制作，大门用双层木芯板裁条制作，十二厘板条或木芯板条应开防变形槽，毛坯应涂白乳胶水平压制4-6天后进行精细加工。13)饰面板的颜色及花纹应基本一致，对接花纹应顺通，长度方向对接时，接头位置应避开视线平视范围，是接缝不明显。14)同一立面上柜门缝隙应横平竖直，宽窄一致。15)所有外露裁口均应收口封边，线条收口部位应顺直，表面应平整。16)抽屉、梭门、柜门等应开启灵活，回位正确，五金件安装应整齐牢固。6、油漆施工监理1)中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差。2)石膏板接缝处要上绷带。3)墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好。4)原来墙面有的腻子最好铲除，或者刷一遍胶水封固。5)尽量买知名品牌的油漆，装修推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用。6)