回迁房转让合同书精品.doc

回迁房转让合同书 甲方（卖方）： 身份证号码： 身份证号码： 乙方（买方）： 身份证号码： 身份证号码： 甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。 一、甲方自愿将其认购的回迁楼房（以下简称该房屋）转让给乙方。 该房屋位于 ，楼层 ，建筑面积约 平方米。 二、甲方应保证关于该房屋的所有拆迁安置手续、缴费收据等资料真实、合法、有效，并保证该房屋没有产权纠纷和债务纠纷。否则，按本合同承担违约责任。 三、本合同签订之日，乙方应向甲方支付定金 元整，作为购房担保。若甲方在本合同签订后、乙方下一次付款前将该房屋另行出卖或抵押给第三人的，甲方应双倍支付乙方已交付的定金；若乙方在本合同签订后、下一次付款前要求退房的，无权要求返还定金，甲方有权将该房屋另行出卖给第三人。 乙方交付定金后，甲方应将所有前期因购买该房屋而开具的拆迁安置手续、缴费收据等资料交由乙方保存。 四、除定金外，乙方应向甲方支付的剩余款项共计人民币 元整（￥ 元），包括甲方前期支付的首付款和房屋差价等，按以下方法支付： 为督促甲方及时协助乙方办理相关手续，乙方可以预留人民币 元整作为履约保证金，此款在回迁购房手续或房地产权全部过户至乙方名下之日结清。 乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付 元违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，乙方应向甲方支付 元违约金。 五、除支付甲方以上款项之外的剩余购房款和税费，如乙方不能与拆迁办（或开发商等单位）直接签订购房协议，由乙方以甲方的名义直接支付给收款单位，但甲方只是名义上的付款人，真正的付款人实为乙方。因购买该房屋而开具的全部收据、发票、合同及其他书面材料甲方均应交给乙方保管。 甲方应在接到有关该房屋购房款和税费的交纳通知后，应将交纳的时间、金额与地点等事项及时通知乙方，以便乙方按时交纳，若因甲方的疏忽而未能及时通知，由此造成的一切损失由甲方全部承担。 六、甲方应在接到拆迁办或开发商关于该房屋的交房通知后应及时通知乙方，该房屋的房门钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等均应交由乙方保管，该房屋由乙方占有、使用。 七、甲方在该房屋可以办理房地产证书时应及时通知乙方。甲方应积极配合乙方争取能在产权证办理前直接将房屋所有人更改为乙方名字，办理房地产证书的税费由乙方承担；如不能直接办理更名手续，应以甲方名义办理产权证书，办理产证书的税费由甲方承担。甲方应在获得房地产权证书的当日将该证书交给乙方保管，并在国家有关政策规定的该房屋能够交易的第一时间内无条件地积极协助乙方将该房地产权过户到乙方名下。办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第 种方式承担： □A.甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担； □B. 。 九、甲方应本着诚信、合作的态度，积极协助乙方办理购房、过户、交房、交纳税费、向责任第三方主张权益等相关手续，如因甲方不协助或迟延协助乙方办理相关手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付100元违约金，违约金可从履约保证金中直接扣除，违约金低于给乙方造成损失的，甲方承担赔偿责任。 因甲方原因导致乙方不能取得房屋所有权证的，乙方有权解除合同；甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1.5%计算），并向乙方支付