如家酒店广州圣地广场项目租赁合同精品.doc

房屋租赁合同（合同编号： ） 合同各方： 出租方（甲方）： 承租方（乙方）：上海如家酒店管理有限公司（及承租房屋所在地子公司） 根据国家法规政策的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本合同。 出租房屋情况 1.1甲方出租给乙方的房屋位于 市 位置（以下简称该房屋）；目前甲方已经取得该房屋的土地证（证书编号： ）、房产证（证书编号： ）。房屋主体建筑结构为框架结构；土地用途为商业用地，房屋用途为商业用途（土地证和房产证如本合同附件）。甲方作为该房屋的所有权人(或合法转租人)与乙方建立房屋租赁关系。签订本合同前，甲方向乙方保证该房屋未设定任何抵押，不存在任何担保和债务纠纷。 1.2该房屋实测总建筑面积 平方米共 层；乙方实际向甲方租赁房屋的建筑面积为____ 平方米，包括 ；租赁院落面积为 平方米，包括 。（该房屋的土地宗地红线图和房屋平面图/租用院落的平面图如本合同附件） 1.3 如果因房屋用途原因或未办理产权证导致乙方无法办理酒店经营等相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋用途变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方承担，因此延误的租期免费顺延，给乙方造成的相关损失，甲方负责全额赔偿。 1. 4该房屋的公用或租用位置的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况由甲、乙双方在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 1. 5 乙方租赁该房屋合法经营使用（包括但不限于酒店经营）。 交房和租赁期限 甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日（交房日）前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止共计20年。 甲方应按约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲、乙双方签署房屋交接确认书（局部交房或交房存在主体结构安全或市政配套设施与合同约定不一致等问题的均不视为完全交房，房屋交接确认书不作为完全交房依据；交房日自完全交房开始计算)。如果经甲、乙双方协商调整交房日期的，起租日和租赁期间也相应调整。甲乙双方签署房屋交接确认书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。 交房日至起租日期间乙方无需支付租金等任何费用(装修期间的水电等与乙方装修有关的费用由乙方承担)；乙方可根据需要自行安排装修改造事宜；自交房日开始，房屋内的设施设备等均由乙方自行处置，甲方不得干涉。 租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。甲方对外继续出租的，在同等条件下，乙方具有优先承租权；乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前六个月内，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。 租金标准及支付方式 甲、乙双方约定，自_____年____月____日起，每年租金为________元/年（大写: ______________元/年）。甲方保证在合同有效期限内不以任何理由调整租金；乙方无需支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用。 乙方按如下方式支付租金：起租日开始后15日内支付首季度租金。从第二季度开始，乙方应于每季度首月15 日（即每年的1月15日，4月15日，7月15日，10月15日）前向甲方支付本季度租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05％支付违约金。 ?付款付款金额 起租日日内（2006年7月28日前支付） 2006年月日 2007年月日 2007年月日 2007年0月日 以下类推 甲方应在每季度首月1日（每年的1月1日，4月1日，7月1日，10月1日）前将正规房租发票交付到乙方当地财务部,以便乙方安排付款。如果由于甲方未能按时提前将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款延迟，乙方不承担拖欠租金责任，无须向甲方支付违约金。 甲方收取租金的账户信息 开户名称 开户银行 帐 号 配套设施及相关约定 4.1 公用配套设施： 4.1.1水：甲方为乙方提供自来水进水管接口到租赁物内乙方指定位置，进水管管径DN1004.1.6 排污：甲方为乙方提供4#化粪池且已接入市政污水管网、以及在有效期限内的排污证或相关文件。如现状与前述不符的，甲方承诺在交房后30天内完成并承担与此相关的所有费用