宝龙集团海阳项目策划报告精编.ppt

活动营销（二） 区域形象方向 “我们的夏威夷”旅游高峰论坛 （备注：海阳有“东方夏威夷”美誉 １）与政府、主流媒体进行联合，提升海阳的区域形象，让海阳“东方夏威夷”的别称更深入人心，从而增强本案的魅力指数。 ２）借助沙滩运动会的契机，借势营销。 赞助沙滩运动会相关活动 * 执行策略（三）：文本营销 文本攻击策略 概念文本 内容规划：什么是ＯＦＦ生活 /ＯＦＦ生活的意义 /ＯＦＦ生活观念 /ＯＦＦ生活方式 /等。 文本类型：ＯＦＦ生活读本 说明文本 内容规划：区位 /交通 /环境 /园林 /配套 /户型 /物管等综合质素说明。 文本类型：硬性楼书 /户型册 /海报 * 基于本案的目标客户是那些具备较强经济实力的高端人士，是社会中的少数阶层，而这些所 谓富豪的生活方式很受朋友圈子的影想，他们会看看富豪朋友们怎么生活，然后互相借鉴。 因此在推广时抓住并锁定这个圈子，进行针对性营销，将起到事半功倍的效果。如： １）与顶级私人俱乐部进行联合，赞助举办俱乐部的活动； ２）对各行各业的高端人士进行有哪些信誉好的足球投注网站，为其寄送本案的宣传资料，并邀请其参加各种类型的联谊活动； ３）成立自己的私人俱乐部，如海钓俱乐部、游艇俱乐部； 执行策略（四）：圈子营销 * “OFF生活”是本案销售与推广的核心概念，是对度假生活方式的升华，是我们赋予客户的一种全新 的生活方式，无论是前述的传媒营销、体验营销、文本营销，还是圈子营销，他们都是围绕“OFF 生活”这个核心主题展开。 “OFF生活”对于客户来说是一种全新的概念，为了能让客户更关注、更理解“OFF生活”概念，在 本案销售与推广的最初阶段，建议以悬念广告的形式进行。 执行策略（五）：概念营销 * 寻找OFF生活 发现OFF生活 收藏OFF生活 这就是最初阶段我们要告诉客户的唯一信息，而不对OFF生活概念进行深入展开，也不涉及项目本身。 让客户对OFF生活产生好奇，让他们心中留下“OFF生活是什么”的疑问，在市场上形成话题与焦点。 在悬念广泛产生后，我们再通过软文、硬广、新闻以及活动等方式来对OFF生活进行深入展开，解 开客户心中的疑问。 * 第四篇　收藏ＯＦＦ生活 * ＬＯＧＯ * ＬＯＧＯ应用 * ＬＯＧＯ应用 * ＬＯＧＯ应用 * 手提袋 * ＶＣＤ * 名片 * 户外看板 * 户外看板 * 户外看板 * 户外看板 * 户外看板效果模拟 * 户外看板效果模拟 * 户外看板效果模拟 * 报纸稿 * 报纸稿 * 报纸稿 * 上述为策划概念提案，详案有待进一步接洽后提交··· THANKS！ * * 宝龙集团海阳项目策划概念报告 引言 我们提供的不单是完美的居住形式， 更是一种全新的生活方式。 我们希望， 这不仅仅是一个地产提案，更是一次生活理念的图腾。 这不仅仅是次项目开发运动， 更是一个区域价值重新梳理和挖掘的区域运动。 * 第一篇　寻找ＯＦＦ生活 * 首先，我们来关注一下“金字塔尖”背后的无奈与辛酸 * 投身事业英雄无畏 鞍前马后终日疲惫 日不能息夜不能寐 身心憔悴无处流泪 这是不少成功人士生活的写真，人们往往只看到他们头顶上的光环，而看不到他们荣耀背后的 辛酸。他们深处其中，他们深知其味。但这并不是他们想要的，他们内心深处渴望把这些辛酸忘 掉，渴望身心的彻底放松，渴望身心的无拘无束，渴望身心的归隐。 * 那么，我们需要做的是： 把客户还原成自己 从客户的角度来体验他们的感受 挖掘他们的需求 * 那么，他们心灵深处的声音是 什么呢？ * 找个地方躲起来！ * 每天熟睡得像婴儿！ * 　　　做一名快乐的渔夫！ * 关掉手机、关掉工作、关掉压力、关掉烦忧！ * 把自己暂时“OFF”！ 只有放松，只有享受！ 做一名“OFF生活达人”！ * 关于“ＯＦＦ生活哲学” 1）“OFF生活哲学”是日本著名策划大师大前研一提出来的概念，“OFF”是相对于“ON”而言，“ON”是工作，“OFF”是工作以外的休闲，即指暂时摆脱工作状态，尽情休闲，让身心彻底放松。 2）大前研一认为，人生不能只在ON的时间里全力竞争，更要精修OFF学，惟有成为OFF生活中的玩乐达人，才能在人生中获得全面的胜利。 3）如果能够有效的享受“OFF”，那么，它也会反作用于“ON”，使“ON”的状态更好。告诫人们不仅在工作领域要游刃有余，还要给业余休闲留出充足的时间、金钱和悠闲心情，用心计划，有效能、有意义地进行时间管理，培养积极的生活态度。 4）OFF生活的最好载体是旅游、是度假。 * 本案作为一个综合型的国际性的度假胜地，客户置业于此是 为了暂时逃离都市，逃离工作，给自己的身心放假，短期归 隐。 这与“OFF生活哲学”不谋而合。 * 第二篇 解构OFF生活 * 城市区位 本案位于海阳市旅游度假区西