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山东天业恒基股份有限公司拟收购 罕王澳大利亚有限公司股东全部权益项目 资产评估报告 中通评报字 〔2017〕173号 共三册 第一册 声明、摘要、正文及附件 中通诚资产评估有限公司 二○一七年五月二十六日 山东天业恒基股份有限公司拟收购罕王澳大利亚有限公司股东全部权益项目 目录 目 录 第一册 （声明、摘要、正文及附件） 声 明1 摘 要2 正 文 一、 委托方、被评估单位及其他报告使用者概况8 二、 评估目的21 三、 评估对象和范围21 四、 价值类型及其定义37 五、 评估基准日37 六、 评估依据37 七、 评估方法39 八、 评估程序实施过程和情况45 九、 评估假设46 十、 评估结论48 十一、 特别事项说明49 十二、 评估报告使用限制说明54 十三、 评估报告日54 附 件55 第二册 （评估明细表） 第三册 （评估说明） 山东天业恒基股份有限公司拟收购罕王澳大利亚有限公司股东全部权益项目 声明 资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报 告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确 认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和 相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相 关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我 们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对 象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了 如实披露。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限 定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定 条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 1 山东天业恒基股份有限公司拟收购罕王澳大利亚有限公司股东全部权益项目 正文 摘 要 一、本次评估对应的经济行为 山东天业恒基股份有限公司拟收购罕王澳大利亚有限公司股东全部权 益，涉及对罕王澳大利亚有限公司股东全部权益进行评估。 2016 10 21 该经济行为已获山东天业恒基股份有限公司 年 月 日第八届董 事会第三十六次临时会议决议批准。 二、评估目的 因山东天业恒基股份有限公司拟收购山东天业房地产开发集团有限公司 持有的山东天业集团投标公司股东全部权益，特委托中通诚资产评估有限公 司对该股权收购所涉及的罕王澳大利亚有限公司的股东全部权益进行评估， 以提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估对象为山东天业恒基股份有限公司拟收购的罕王澳大利亚有限公司 股东全部权益价值。 评估范围包括由罕王澳大利亚有限公司申报的评估基准日各项资产及负 债，该评估范围中资产及负债对应的会计报表经瑞华会计师事务所 （特殊普 通合伙）审计，评估前总资产账面价值为29,063.37万元 （