个大中城人均住房面积及房价相对泡沫估算.PDF

第２５卷第 １期　 ２０１５年１月 ·全面深化改革 · 　 Ｖｏｌ．２５　 Ｎｏ．１　 Ｊａｎ． ２０１５ ＤＯＩ：１０．３９６９／ ｊ．ｉｓｓｎ．１６７４⁃８１３１．２０１５．０１．０７ ２４ 个大中城市人均住房面积及 房价相对泡沫估算∗ 张延群 （中国社会科学院数量经济与技术经济研究所，北京 １００７３２） 摘　 要：国家统计局公布的“城市人均住宅建筑面积”反映的是有当地户籍并有住房的城市居民的人均 住房面积，与城市人均实际住房面积的概念存在着较大的差别。 对我国２４ 个主要大中城市实际人均住房面 积的估算结果明显小于统计年鉴公布的数据，而且不同城市之间存在较大的差距；利用估算结果进一步估 计各城市的房价相对泡沫指数，结果表明一些城市相对于其他城市存在较高的房价泡沫。 我国城市人均住 房面积与发达国家相比还有明显差距，对住房的刚性需求仍然强劲，房地产业还将保持较快的增长速度；对 已经出现较大房价泡沫的城市，应防止其局部风险向全局风险转化，而对于房价泡沫程度不高的城市，应支 持居民的合理住房需求。 关键词：人均住房面积；房价泡沫；人均居住面积；房地产市场；房价相对泡沫指数；住房需求；城镇人 口；人均可支配收入；房屋折旧率 中图分类号：Ｆ２９３；Ｆ２２２．３４　 　 　 文献标志码：Ａ　 　 　 文章编号：１６７４⁃８１３１（２０１５）０１⁃００６０⁃０６ 持较快的增长速度，继续成为拉动经济增长的重要 一、引言 力量。 事实上，目前关于房地产投资是否过剩、房 在谈到中国是否存在房地产供给过剩以及是 地产投资未来的走势以及是否存在房地产价格泡 否存在房地产价格泡沫时，媒体、房地产从业者、政 沫等问题的判断，都与这一统计数据有关。 如果这 府部门官员以及研究学者经常引用的一个指标就 一统计数据有偏差，不能反映城市居民实际的住房 是国家统计局公布的“城市人均住宅建筑面积”。 情况，那么就会严重误导人们对房地产业未来发展 人均住房面积数据对于分析和预测我国房地 趋势的判断。 产市场的发展具有重要意义。 如果居民的住房现 按照《中国统计年鉴》的数据，２０１２年我国城市 状已经达到发达国家的水平，那么今后房地产投资 人均住宅建筑面积为３２．９平方米，已经达到了较高 的增长速度将有可能出现趋势性的下降；而如果居 的水平。 目前在世界发达国家中，美国的人均居住 民的住房状况与发达国家相比还有很大的差距，那 面积大概为６０平方米，英国、法国、德国的人均住宅 么随着中国城镇化进程的继续，房地产投资仍将保 面积大概为３５平方米左右。 虽然由于统计口径的 ∗ 收稿日期：２０１４⁃０８⁃２９；修回日期：２０１４⁃１０⁃２５ 　 基金项目：国家自然科学基金资助项目；中国社会科学院２０１４年创新工程 感谢匿名审稿人提出的中肯和有价值的修改意见对完善本文作出了贡献。 　 作者简介：张延群（１９６８—　 ），女，内蒙古包头人；研究员，德国柏林自由大学经济学博士，主要从事计量经济学和宏观 经济学研究；Ｅ⁃ｍａｉｌ：ｙｑｚｈａｎｇ＠ｃａｓｓ．ｏｒｇ．ｃｎ。 ６０ 张延群：２４个大中城市人均住房面积及房价相对泡沫估算 不一致，我国的数据很难与世界其他国家进行精确 市人均实际住房面积的概念存在着较大的差异。 的对比，但似乎可以大致判断，我国城市居民人均