中铁南方总部大厦建筑设计概念性方案公开竞赛文件-Competitionline.PDF

中铁南方总部大厦建筑设计概念性方案 公开竞赛文件 （一）竞赛组织机构 业主：中铁南方投资发展有限公司 监督：深圳市规划和国土资源委员会 承办：深圳市城市设计促进中心 组织：深圳市一和雅韵建筑咨询有限公司 （二）企业概况介绍 中国中铁股份有限公司 中国中铁是集勘察设计、施工安装、工业制造、房地产、矿产资源 开发、咨询监理、科技研发、资本经营和外经外贸等业务于一体的多 功能特大型企业集团，属国务院国资委管理的中央企业。2007年12月 分别在境内外上市。2009年，公司完成新签合同额6100亿元，完成企 业营业额3663亿元；2010年1-5月份公司完成新签合同额3367.7亿元 ，同比增长56.6%，完成企业营业额1566.7亿元，同比增长31.4%。目 前是全球排名第二的建筑工程承包商，在世界企业500强中排名第242 位，在中国企业500强中排名第13位。 公司网址： （二）企业概况介绍 中铁南方投资发展有限公司 中铁南方投资发展有限公司是中国中铁股份有限公司2007年12月在 深圳市南山区注册成立的全资公司，注册资本金4亿元人民币。 中铁南方投资发展有限公司，主要负责华南地区轨道交通及沿线物 业一体化开发等基础设施建设投融资、设计施工总承包；参与土地开 发整理和房地产开发业务；整合设计资源承揽科技开发业务；以建设 管理新模式方式涉足城市更新的城中村改造、福利保障性住房业务等 建筑上游板块业务。公司设有资本运营中心、市场营销中心、科技设 计中心、工程建设管理中心、安质环保中心、物资集中采购中心、计 划合同管理中心、片区财务结算中心、人力资源管理中心等9个中心。 （三）中铁南方总部大厦项目规划定位 “中国中铁南方总部基地门户，5A标准甲级写字楼” •定位诠释： •本项目定位为深圳后海中心区国际5A级标准滨海景观写字楼。 •建成后将成为集总部经济、办公、商务、企业文化功能于一体，进行全方位服 务的高端后海CBD区域，并具有地区标识性。 •本项目将围绕总部基地办公模式进行设置全面的综合配套和设施，不仅能满足 中国中铁各子集团公司的办公需要，还能满足商务活动、低碳绿色景观、中铁文 化品牌宣传等需要，服务功能、服务范围全面升级。 •在深圳区域市场巩固中国中铁品牌， “南方总部大厦”代表与国际接轨的一种 高品质、低碳绿色、全方位服务的总部办公模式。 （四）项目建设用地概况 本项目位于位于深圳市南山区后海片区中心公园路北段以西，创业路以南，登良路以 北之间T107-0023号地块。目前地块所属开发区域内，基本交通框架正在完善中，项目周 边尚未实现七通一平。中心路目前正在施工状态，登良路、创业路规划中。 项目地 块位置 （五）项目建设用地规划指标 基地面积：5248 m2 地上总建筑面积：43100.00 m2（计容积率面积） 其中：办公：37600m2（包括86 m2物业服务用房） 商业：5500 m2 地下车库：三层 建筑限高：不超过100 米 容积率：8.21 覆盖率：不大于90% 建筑退建设用地红线要求：按照用地规划许可证。 （六）项目目标和内容 满足项目经济技术指标要求的前提