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沈阳奥园国际动漫产业城可行性研究报告(综合开发用地部
沈阳奥园国际动漫产业城可行性研究报告(综合开发用地部分)
目 录
一、项目总论 1-7
1.1项目背景1
1.1.1 项目名称 1
1.1.2 委托方 1
1.1.3 承担可行性研究工作的单位 1
1.1.4 研究工作依据 1
1.1.5 项目建设规模和内容 1
1.1.6报告成立的假设条件:4
1.2可行性研究结论4
1.2.1市场预测结论5
1.2.2 项目建设期 6
1.2.3 投资估算和资金筹措 6
1.2.4项目财务评价结论6
1.2.5项目综合评价6
二、项目投资环境和市场研究 8-52
2.1市场宏观背景8
2.1.1全国投资环境8
2.1.2全国动温产业发展状况10
新峰地产·目录·1
沈阳奥园国际动漫产业城可行性研究报告(综合开发用地部分)
2.1.3沈阳市宏观投资环境15
2.1.4 沈阳市城市规划、发展及前景预测 25
2.1.5 沈阳市房地产市场研究 32
2.1.6沈阳市动漫产业研究39
2.1.7 宏观市场对本项目开发的影响 42
2.2区域房地产市场分析42
2.2.1区域市场界定42
2.2.2区域定位43
2.2.3区域规划、发展及前景预测43
2.2.4区域房地产市场分析44
2.2.5区域典型物业调研46
2.2.6区域房地产市场分析结论52
三、项目分析及评价 53-63
3.1地块解析53
3.1.1位置、四至、面积53
3.1.2 地形、地势 54
3.1.3 地块现状 54
3.1.4地块基础设施57
3.1.5 地块市政配套 57
3.2主要规划技术指标58
3.3项目SWOT分析60
新峰地产·目录·2
沈阳奥园国际动漫产业城可行性研究报告(综合开发用地部分)
四.项目市场定位63-73
4.1 房地产项目市场定位及项目开发产品组合研究 63
4.1.1决定项目定位的地产因子分析63
4.1.2项目市场定位65
4.2动漫项目市场定位67
4.2.1 定位原则 67
4.2.2项目定位构想67
4.2.3项目形象口号69
4.2.4 项目规划构想 69
4.2.5项目设计原则71
4.2.6项目功能构想72
五、项目开发模式及建设进度安排 74
5.1项目开发模式74
5.2有关工程计划说明74
5.3施工横道图74
六、项目总投资估算与资金筹措 74-81
6.1项目总投资估算74
6.1.1测算原则及前提条件74
6.1.2固定资产投资总额77
6.1.3流动资金估算79
6.2资金筹措79
6.2.1资金来源79
6.2.2项目筹资方案79
新峰地产·目录·3
沈阳奥园国际动漫产业城可行性研究报告(综合开发用地部分)
6.3投资使用计划8
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