沈阳奥园国际动漫产业城可行性研究报告(综合开发用地部.pdf

沈阳奥园国际动漫产业城可行性研究报告（综合开发用地部分） 目 录 一、项目总论 1-7 1.1项目背景1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 委托方 1 1.1.3 承担可行性研究工作的单位 1 1.1.4 研究工作依据 1 1.1.5 项目建设规模和内容 1 1.1.6报告成立的假设条件：4 1.2可行性研究结论4 1.2.1市场预测结论5 1.2.2 项目建设期 6 1.2.3 投资估算和资金筹措 6 1.2.4项目财务评价结论6 1.2.5项目综合评价6 二、项目投资环境和市场研究 8-52 2.1市场宏观背景8 2.1.1全国投资环境8 2.1.2全国动温产业发展状况10 新峰地产·目录·1 沈阳奥园国际动漫产业城可行性研究报告（综合开发用地部分） 2.1.3沈阳市宏观投资环境15 2.1.4 沈阳市城市规划、发展及前景预测 25 2.1.5 沈阳市房地产市场研究 32 2.1.6沈阳市动漫产业研究39 2.1.7 宏观市场对本项目开发的影响 42 2.2区域房地产市场分析42 2.2.1区域市场界定42 2.2.2区域定位43 2.2.3区域规划、发展及前景预测43 2.2.4区域房地产市场分析44 2.2.5区域典型物业调研46 2.2.6区域房地产市场分析结论52 三、项目分析及评价 53-63 3.1地块解析53 3.1.1位置、四至、面积53 3.1.2 地形、地势 54 3.1.3 地块现状 54 3.1.4地块基础设施57 3.1.5 地块市政配套 57 3.2主要规划技术指标58 3.3项目SWOT分析60 新峰地产·目录·2 沈阳奥园国际动漫产业城可行性研究报告（综合开发用地部分） 四．项目市场定位63-73 4.1 房地产项目市场定位及项目开发产品组合研究 63 4.1.1决定项目定位的地产因子分析63 4.1.2项目市场定位65 4.2动漫项目市场定位67 4.2.1 定位原则 67 4.2.2项目定位构想67 4.2.3项目形象口号69 4.2.4 项目规划构想 69 4.2.5项目设计原则71 4.2.6项目功能构想72 五、项目开发模式及建设进度安排 74 5.1项目开发模式74 5.2有关工程计划说明74 5.3施工横道图74 六、项目总投资估算与资金筹措 74-81 6.1项目总投资估算74 6.1.1测算原则及前提条件74 6.1.2固定资产投资总额77 6.1.3流动资金估算79 6.2资金筹措79 6.2.1资金来源79 6.2.2项目筹资方案79 新峰地产·目录·3 沈阳奥园国际动漫产业城可行性研究报告（综合开发用地部分） 6.3投资使用计划8