海韵天诚项目整合推广323853204058.ppt

在金融危机笼罩、楼市低迷的年代 跳出房地产思考房地产及其广告 是突破平庸、赢取竞争的解决之道 推销产品的年代已经过去 现在是推销梦想的时代 这个时代的游戏规则：不创新，则死亡 海韵天城作为株洲最具创意的高端别墅， 我们应该将创新进行到底 既包括功能、环境等硬件的创新 更包括广告定位及观念的创新！ 这个时代的游戏规则：不创新，则死亡 创新不仅指功能、环境等硬件的创新 更特指——广告定位及观念的创新！ 更特指——传播媒体的整合与创新！ 更特指——公关活动的举行与整合！ 这也正是为什么在项目还是一块地的形势下，就要开始整合推广。 借新政发布之机截流客户，在四月前开始前期高端产品的形象塑造，使海韵天城走上一条可持续发展的品牌之路！ 珍稀篇 软文： 开盘前：蓄客，VIP认筹 1、优势介绍篇 标题：九大创举，打造城市叠墅标杆 副题：海润·兰乔圣菲：纯正北美，城市叠院别墅，VIP荣耀登场 小标：城央：高尚居住区核心 小标：龙脉：株洲城市新中轴 小标：稀有：仅为0.01%城市名流所有 小标：独家：纯正北美，城市叠院别墅 小标：花园：私享70年盛开的春天 小标：地下：却蕴养达观天下的雄心 小标：退台：为眼光永远向前70年 小标：露台：给您比眼界更高的天空 小标：地暖：让少数人先温暖起来 2、地暖介绍篇：诉求地板采暖 标题：2009，天天住在春天里 副题：株洲首个地板采暖社区，诞现海韵·兰乔圣菲 引题：从北京故宫到巴黎凡尔赛宫,从贵族府邸到海韵·兰乔圣菲 小标：地板采暖，殿堂级生活享受 小标：层层用心，天天暖心 小标：暖从脚起，健康舒适 小标：对比显优势 优势介绍篇 地暖介绍篇 开盘后，强化热销 标题：非凡叠墅，赢了一座城市的折服 副题：海韵·兰乔圣菲：首创城市叠墅，开盘热销近８成 热销篇 海韵天城高尔夫俱乐部，一座最具价值的桥！ 海韵天城 高尔夫俱乐部 连接高尔夫俱乐部所有可用资源，并挪为我用 沟通俱乐部常客、会员及其它客人，将其吸纳为客户 借用高尔夫俱乐部所有场地与媒介资源，创造媒介中心 【阶段 Ⅱ ：观摩场】公共关系活动 我们必将善用海韵天城高尔夫俱乐部的每一个资源 海韵天城 高尔夫俱乐部 活动中心 媒介中心 联合促销 紧紧抓住“一个中心一个主题两个节点” 两个节点——开盘前后 一个中心——抓牢海韵天城高尔夫俱乐部为中心的群体 一个主题——以阶层生活为主题的各色活动 ?7月开盘前活动： 久违的朋友 久违的考究 ——兰乔圣菲璀璨之夜 　　邀请一些政府官员、社会名流及精英商会、知名媒体、艺术家等各界高层人士到场，以海韵·兰乔圣菲的名义举办一场星光熠熠的社交盛会。 　　以此活动树立项目名墅名流交相辉映的市场形象。 2、软环境 客户到访体验系统 安全感 酒店感 品位感 国际感 细致感 听觉 视觉 嗅觉 味觉 触觉 第一阶段 城市叠院别墅，首度亮相株洲 树立高端形象，圈定目标客群 截留株洲高端客户 报纸广告规划 1、《双城记》 大标：《双城记》 标题：从美国加洲到中国株洲 兰乔圣菲整整走了200年 副题：纯正北美 城市叠院别墅 首现株洲 仅66席，礼献66位城市名流 2、《启世录》 大标：《启世录》 标题：启蒙 问世 海润·兰乔圣菲 开启株洲城市叠墅时代 3、《名人传》 大标：《名人传》 标题：华盛顿庄园 林肯故居… 纯正北美叠墅 从加州空运株洲 4、《傲慢与偏见》 大标：《傲慢与偏见》标题：两百年前，品位已经开始沉淀； 两个月后，只为66位名流独占 《双城记》 《启世录》 《名人传》 《傲慢与偏见》 户外-1： 户外-2： 灯杆旗－１： 灯杆旗－２： 灯杆旗－３： 户外－１： 户外－２： 户外－３： 户外－４： 户外－５： 户外－６： 户外－６： 户外－７： 户外－７： 户外整体效果： 【阶段 Ⅱ ：观摩场】 0９年５月底—８月初 本阶段是年度推广中的重要阶段，目标如图所示： 高传播率 高到访量 高美誉度 高销售额 【阶段 Ⅱ ：观摩场】战术组合 阶段Ⅱ战术启动 战术目的 实施时间 广告运动 1、户外广告发布 继续以大形象直接打击市场 ６月初始 2、平面广告发布 通过项目利益详解提升市场热度 ６月中始 3、网络广告发布 持续提升市场热度 ６月中始 4、广播广告发布 持续提升市场热度 ６月中始 公共关系 5、公关活动启动 影响意见领导者，全面扩大口碑传播 ６月中始 6、新闻传播 通过业内渠道进行新一轮传播， 进行产品及活动解热 ６月中始 文本资料 7、客户通讯 与客户保持紧密联系 ７月始 开盘前稳心稿—用效果图 1、2个月篇 标题：前所未有的城市叠墅，值得您2个月的等待文案：1817年，贝多芬开始谱写《第九交响曲》