第十章房屋设备管理.ppt

第十章 房屋附属设备设施维修养护管理 主要内容 知识要求：了解房屋附属设备设施的特点与功能；熟悉房屋附属设备设施管理的内容；掌握房屋附属设备设施的构成； 技能要求：通过本章学习，能够完成对供水、电、气、冷、热等的主要房屋附属设备设施日常养护；能够针对房屋附属设备设施运行中的问题及故障对症下药，及时排除险情，保证其正常、安全使用，确保业主（住户）生活、工作安全有序进行。 主要内容 第一节 房屋附属设备设施的使用管理 第二节 房屋附属设备设施的日常养护管理 第三节 房屋附属设备设施的维修管理 第一节 房屋附属设备设施的使用管理 房屋附属设备设施的构成 房屋附属设备设施管理的内容 房屋附属设备设施使用管理的内容 一、房屋附属设备设施的构成 二、房屋附属设备设施管理的内容 ※制定使用管理制度：接管验收、运行值班制度、交接班制度、设备操作使用人员的岗位责任制、设备操作规程 三、房屋附属设备设施使用管理的内容 第二节 房屋附属设备设施的日常养护管理 一、房屋附属设备设施日常养护管理的要求 二、房屋附属设备设施日常养护管理的内容 一、房屋附属设备设施日常养护管理的要求 ★分类：预防性计划养护制度； 三级保养制度：日常维护保养、一级保养、二级保养 第三节 房屋附属设备设施的维修管理 房屋附属设备设施日常维修的程序 房屋附属设备设施常见故障的排除 第三节 房屋附属设备设施的维修管理 二、房屋附属设备设施常见故障的排除 1、供电系统常见问题与故障的处理 供暖系统的使用管理 锅炉房的日常养护管理 燃气设备管理 燃气设备管理供暖工作的要点 燃气设备的安全管理 本章典型案例 物业公司管辖的租户某证券公司的营业时间为周一至周五上午9：00—下午3：30，工程部于星期一下午2：00在没有通知租户的情况下组织大厦发电机进行例行空载运转，结果，烟雾很大（发电时烟雾大是原设计不合理所致，而且排烟管经过该租户区域内），证券公司意见很大。请你对上述情况做一分析，并提出改正的措施。 旭日物业管理公司负责管理的一座高层住宅楼由于工程质量原因造成电梯井渗水，致使电梯停运数小时，在整个事件过程中该物业管理公司应采取哪些处理措施 ？ * 房屋的装饰性设备、房屋的库房设备 房屋建筑新型设备 煤气灶、煤气表、煤气管道以及天然气管网等 燃气设备 供暖设备 、室内供冷设备 、室内的通风设备 供暖、供冷、通风设备 供水设备 、房屋的排水设备 、房屋卫生设备 、房屋的热水供应设备 、房屋的消防设备 房屋给排水系统 供电设备 、照明设备、弱电设备、房屋的避雷设备、室内运输设备 建筑电气工程设备 供电设备：变压器室内 设备、配电房室内设备、 发电机组、供电线路、 楼层配电箱 弱电设备：广播设备、 通讯设备、公用天线 设备、自动监控设备、 报警系统及电脑设备 避雷设备：接闪 器、引下线、 接地线。 分类：针式、 带式 室内运输设备： 电梯、自动扶梯。 构成：电梯房、 轿厢、井道 上一张 供水设备：供水箱、 供水泵、小水表、 供水管网按照用途 可分为生产用水、 生活用水和消防用水 排水设备 ：包括排水管道、 通风管道、清通设备、 抽升设备、室外排水 管道等。房屋的排 水管道可分为生活污水管 道、工业废水管道、 室内雨水管道， 卫生设备：浴缸、 水盆、抽水马桶、 面盆等。 房屋消防设备：喷淋系 统、消火栓、灭火器、灭 火瓶、消防龙头、消防泵、 配套的消防设备。 返回 热水供应设备：加热设备 存储设备、供热水管道、 各种循环管道、热水表、 疏水器、自动温度调节器 减压阀、伸缩器、自动补 偿管道 室内供冷设备： 制冷机、深井泵、 空调机、电扇、冷 却塔、循环泵。 供暖设备：热水供暖 和蒸汽供暖设备 室内通风设备：通 风机、排气管以及 一些净化除尘设备 等。 返回 1、使用管理 ※根据使用时间的不同分类 日常使用设备：给排水、供电、燃气、电梯 紧急使用设备：消防、自动报警设备 季节使用设备：供暖、供冷设备 2、维修养护管理 （3）建立设备维修资料档案 设备定期检查、日常保养、报告制度、维修制度、维修质量标准 制定预防性计划维修保养制度及报告制度 3、安全管理 设备合格证制度、设备操作人员和管理人员的安全培训、持证上岗制度、安全操作规程的实施检查和监督管理。 4、技术档案管理 （1）建立原始资料档案：验收文件（验收记录、测试记录、产品与配套件的合格证）、订货合同、安装合同、设备安装图与建筑结构图、使用维护说明、遗留问题处理协议与会议纪要 （2）建立设备卡片，记录有关设备的各项明细资料 1、供电系统的使用管理 停电时应预先告示，以防发生意外事故 对临时施工及客户装修要有管理规定 发生地震、火灾、水灾等情况，要及时切断电源 落实配电室