(房屋地产税务稽查风险防范与新政实务专题系统解读).doc

“房地产税务稽查风险防范与新政实务专题系统解读”通知 ☆ 北京?新兴宾馆 ☆ 2011年8月12–14日 ☆ 主讲：张 伟 ※→ → 欢迎来到不负众望的五星级（☆☆☆☆☆）房产税务精品课程！ ※→一星：这是一堂“与时俱进”系统学习房地产税收的课程，课程强调“与时俱进”，政策更新度直到讲课前一天晚上； ※→二星：这是一堂防范税务稽查风险的课程，紧紧跟随税务稽查的步伐，解析2011年必威体育精装版 的税务稽查风险； ※→三星：这是一堂破解税政难局的税收筹划课，针对经济形势的变化，设计个性化的税收 策划方案； ※→四星：这是一堂解决实际问题的答疑课，课程预留答疑板块，针对学员预先准备好的问题或现场的提问，现场解答疑难问题； ※→五星：这是一堂注重客户体验的精品课，张伟老师的房地产税收课程内容：丰富实用、 表现形式：生动活泼，深受学员好评。 ※新国八条※：五年内二手房转让全额征收营业税，推高二手房交易成本，对企业影响大么？要求对高档楼盘强力启动土地增值税清算，税负会大幅度上升么？ ※央行加息※：持续加息，使得资金成本越来越高，开发商不差钱么？私募股权融资、非金融 借贷等融资方式层出不穷，税收上应当如何运作呢？ ※税政变局※：2011年新政迭出。缴纳了土地增值税，在项目公司注销前可退企业所得税，您知道么？免租期需要缴纳房产税，土地使用权价值计入房产税原值，都是新鲜事儿，您完全明白了么？ ※→房地产财务两大利器“融资”、“税务”，地产税务政策繁杂，又迅速更新，您能够系统学 习专业的地产税收政策么？ ※→税收新政迭出的时代，政策渐欲迷人眼，新《营业税条例》、国税发【2009】31号、国税发【2009】91号、国税函【2009】342号、国税函【2010】79号、国税函【2010】148号、国税函【2010】201号、国税函【2010】220号、国税函【2010】53号、财税【2010】121号、国家税务总局2010年4号公告、6号公告、27号公告、29号公告、2011年13号公告、23号公告……，深刻影响企业纳税支出，如何合理运用政策，减少税收支出？ ※→无论您是老板还是财务总监、财务经理，在地产全面稽查的时代，您终将遭遇税务稽查！ 面对严峻的税务稽查形势，您准备好了么？ ※→如何改变交易模式,改变交易流程,以降低税负,您深谙此道么? ※→土地成本对于地产成本,犹如面粉与面包的关系，如何运用拿地模式技巧,降低拿地成本,您知晓奥妙么? ※→资本运作、股权收购、资产收购、合并、分立……构筑公司架构降低税负，您运用自如么？ ※→本课程，让“税收政策” 密切结合“稽查手段与流程”，全面解析地产四类收入、计税成本核算七大步骤，深度解析新旧税收政策衔接运用，深度解读，手传心授，一课在手，让您知己知彼，税收无忧！ 【重点讲解45个实务专题】 ※→01：2011年税务稽查必查项目之“股权转让”。 ※→02：“限售股解禁“税务问题的解决方案。 ※→03：个人转让公司股权的税务处理。 ※→04：以购买股权方式取得土地的税收风险分析。 ※→05：“假股权，真债权“税收风险解析。 ※→06：投资5大税种的必威体育精装版税收风险分析。 ※→07：税务机关检查房地产税收案件检查标准案例解析。 ※→08：地产企业全面避税理念及实际操作技巧。 ※→09：地产企业税收政策之前世今生（所得税十一文件、土地增值税十四文件系统解读）。 ※→10：税务稽查检查收入的五大方法。 ※→11：其他应付款––定金、订金、保证金问题。 ※→12：其他应付款––代收款项的税务处理问题。 ※→13：其他应付款之股东借款问题。 ※→14：项目清算与年度汇算的操作技巧。 ※→15：房地产企业季度预缴申报表及年度申报表的填制技巧。 ※→16：未完工收入是否可以扣除期间费用和税金及附加？ ※→17：未完工收入是否可以作为广告宣传费扣除基数？ ※→18：楼盘跨2008年以前年度多交“8%”税率差的税务处理。 ※→19：四种情形造成地产企业前期多缴税款后期不能退税的破解策略。 ※→20：项目公司注销前可以退土地增值税？ ※→21：老板借给公司钱和公司借给老板钱有什么法律风险？ ※→22：房地产各种融资方式税收政策运用。 ※→23：地产企业销售收入四大确认原则及运用。 ※→24：差额征税解析（在建项目中对营业税、土地增值税如何差额征税）。 ※→25：地产企业完工标准解析。 ※→26：期间费用和开发间接费用转化的税务技巧。 ※→27：地产企业计税成本扣除七大步骤。 ※→28：公共配套设施与开发产品税务问题解析。 ※→29：车位的企业所得税、土地增值税问题解析。 ※→30：商住楼土地增值税问题解析。 ※→31：地产企业拆迁补偿费税务问题解析。 ※→32：甲方供材问题解析。 ※→33：地产企业利息问题土地增值税问题