(阅)房屋地产基础知识考试试题.doc

房地产基础知识考试试题 姓名： 得分： 一、填空题（每空分，共分） 1、1亩约等于平方米。2、其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地年；工业用地年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年；商业、旅游、娱乐用地年；综合用地或者其他用地年。3、现在最常用的付款方式有，，三种。 五证。 按揭贷款的额数：居住房最高可贷总房款的，商业用房最高可贷。 房地产住宅的层数划分的规定：多层住宅为层；小高层住宅为层；高层住宅为层别墅可分为，，三种。 二、判断题（每题分，共0分，对的打“√”错的打“×”） 1、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。（√ ） 2、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。（ √） 3容积率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（ ×） 4、一级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位或个人的市场。（ ×）5、（ ×） 得房率是买房比较重要的一个指标，一般来说得房率越高越好。（× ） 8业主是指物业的所有人，即房屋所有权人和土地使用权人，是拥有物业的 主人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。物业与建筑上讲的业主本质上是一致的。都是指物业（产权）所有者。房屋租赁人不是业主。1、业主和房屋所有权人不是同意语。房屋开发商、投资商是建筑物所有权人，但一般不称为业主。 2、业主是一个集合概念，具有独立宗地并且只有一个所有权人的建筑物的所有权人也不成为业主，例如酒店、大厦的所有权人。 3、按照共有关系拥有的建筑物的所有权人也不称为业主。（× ） 、贷款年限最长可贷30年，贷款人年龄不得超过60岁。（√ ） 10、房地产市场主要包括地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场。（√ ） 、绿化率又叫绿地率是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。（× ） 1、基价也叫起步价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。（√） 进深指一间房屋两条横向轴之间的距离。（×） （×） 15、玄关卧室与客厅的缓冲地带，保证业主的私密性。 （ √） 三、问答题（每题分，共分） 1、名词解释：建筑面积，绿化率，容积率，经济适用房？ A、独别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。B、联排别墅TOWNHOUSE：有天有地，有自己的院子和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。Townhouse别墅是目前大多数经济型别墅采取的形式之一。?C、双拼别墅：它是联排队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。目前，在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。D、别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。?E、空中别墅：空中别墅发源于美国，称为“penthouse”即“空中阁楼”，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅。 AE即客户主管，AE工作的核心很大一部分就是准确把握客户的意图、策略的制定与执行。首先是与客户进行沟通，明确客户的需要、合作的步骤、期限和责任（整理会议记录）。和客户开完会后，一般都有一个公司的内部会议（也应该有会议记录）；再次与客户沟通和实地考察形成报告。在服务客户的过程中，还需要做给客户作状态告知的进度表，进度表一般指详细的工作时间安排。进度表上的工作，以及今后的提案或设计稿，还需要双方签署确认。一般来说，每周一中午把工作周报传给客户，然后每天电话沟通确认工作的进度。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与