05年房屋地产开发经营与管理模拟试题.doc

2005年房地产开发经营与管理模拟试题 　　一、单选[共20题，每题1分，总计20分] 　　1、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（ ）。　　A．92500m2　　B．88800m2　　C．80000m2　　D．76800m2 　　2、动态投资回收期是指项目以（ ）所需的时间。　　A．经营收入抵偿全部投资　　B．全部现金流入抵偿全部现金流出　　C．净收益抵偿全部投资　　D．净收益现值抵偿全部投资 　　3、通常承租人人住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（ ）支付。　　A．承租人　　B．业主　　C．承租人和业主共同　　D．物业管理公司 　　4、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的客户认识所营销的物业。　　A．潜在　　B．过去　　C．现在　　D．未来 　　5、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其自有资金的年平均投资收益率为（ ）。　　A．40.9%　　B．54.7%　　C．56.7%　　D．61% 　　6、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（ ）。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。　　A．还需投入50万元建设资金　　B．还需投入450万元建设资金　　C．还需投入800万元建设资金　　D．在此情况下 　　7、（ ）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净收益进行资本化时采用的一个贴现率。　　A．利息率　　B．销售利润率　　C．速动比率　　D．目标收益率 　　8、经营性房地产项目的成本收益率等于（ ）乘以100%。　　A．开发商利润/总开发成本　　B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本　　C．开发商利润/总开发价值　　D．正常经营年份的经营收入/总开发成本 　　9、房地产开发项目的建设过程是指（ ）的持续时间。　　A．房地产开发全过程　　B．获得土地后到全部工程竣工　　C．从工程开工到全部工程竣工　　D．从工程开工到项目租售完毕 　　10、对于价格弹性的以下描述中，（ ）是正确的。　　A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感　　B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样　　C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比　　D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性 　　11、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为（ ）。　　A．10.7%　　B．8.0%　　C．5.3%　　D．2.7% 　　12、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、（ ）以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。　　A．空间分布　　B．人口分布　　C．时间分布　　D．经济分布 　　13、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（ ）。　　A．质量　　B．品牌　　C．价格　　D．类型 　　14、建筑功能评价是指（ ）。　　A．对建筑物功能价值的估算　　B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度　　C．对建筑产品价值的估算　　D．对建筑产品社会性功能的评估 　　15、以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。　　A．娱乐用房　　B．写字楼　　C．高级住宅和公寓　　D．餐饮用房 　　16、在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。　　A．投资机会选择　　B．投资机会决策分析　　C．投资机会选择与决策分析　　D．市场分析和项目财务评价 　　17、房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（ ）。　　A．申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式，发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同　　B．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同　　C．申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同　　D．申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工