08年估价师真题房屋地产基本制度与政策.doc

一、单项选择题（共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（ 　）住房困难家庭。 A．低收入 B．中低收入 C．中等收入 D．所有 2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（ 　）年。 A．33 B．35 C．38 D．40 3．国有土地所有权由（ 　）代表国家行使。 A．国务院来源建设工程教育网 B．国务院土地行政主管部门 C．市、县人民政府 D．市、县人民政府土地行政主管部门 4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ 　）。 A．由国家无偿收回 B．自动续期来源建设工程教育网 C．应于届满前6个月申请续期 D．应于届满前1年申请续期 5．城市房屋拆迁估价时点一般为（ 　）之日。 A．房屋拆迁公告发布 B．房屋拆迁许可证颁发 C．签订房屋拆迁协议 D．房屋拆迁实施 6．工业用地不得以（ 　）方式出让。 A．招标 B．拍卖来源建设工程教育网 C．挂牌 D．协议 7．房屋抵押权自（ 　）之日起生效。 A．抵押合同签订 B．抵押合同生效 C．抵押权登记来源建设工程教育网 D．核发他项权利证书 8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（ 　）提出。 A．城镇体系规划 B．土地利用总体规划 C．修建性详细规划来源建设工程教育网 D．控制性详细规划 9．划定城市规划紫线的作用是确定（ 　）。 A．绿地控制范围 B．历史建筑保护范围 C．地表水保护范围 D．城市基础设施用地控制界线 10．折价处置抵押房地产的，应当参照（ 　）。 A．原购买价 B．重建价格 C．重置价格 D．市场价格 11．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ 　）元。 A．40 000 B．53 600 C．66 800 D．80 000 12．商品房预售合同登记备案应由（ 　）办理。 A．房地产开发商 B．房地产销售代理机构 C．商品房预购人 D．房地产开发商和商品房预购人共同 13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ 　）万元之间。 A．60-100 B．64-80 C．64-100 D．80-100 14．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3 000万元和5 000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ 　）亿元。 A．0.3 B．0.5 C．0.8 D．1.0 15．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ 　）登记。 A．预告 B．变更 C．更正 D．异议 16．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（ 　）万元。 A．2.48 B．7.13 C．13.50 D．31.00 17．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（ 　）元以下的罚款。 A．1000 B．5000 C．10000 D．30000 18．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ 　）日前，申请延续注册。 A．15 B．30 C．60 D．90 19.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（ 　）。 A．属于房地产开发企业 B．属于业主共有 C．属于物业服务企业 D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定 20．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（ 　）合同。 A．物业托管 B．物业服务 C．物业管理 D．物业委托 21.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应缴纳房产税（ 　）元。 A．4200 B．5880 C．8640 D．86400 22.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（ 　）万元。 A．330 B．350 C．440 D．870 23．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（ 　）元。 A．0.4～8 B．0.4～12 C．0.6～12 D．0.9～18 24．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的（