10年房屋地产经纪人资格考试模拟题七.doc

2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题 　　1.房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　）作为缴纳税费的依据。　　A.成交价格　　B.正常市场价格　　C.评估价格　　D.双方协商价格 　　2.房地产抵押合同，属于（　）。　　A.主合同　　B.从合同　　C.债权合同　　D.担保合同 　　3.城市规划区是指城市市区.近郊区以及城市行政区域内因（　）需要实行规划控制的区域。　　A.规划和发展　　B.建设　　C.建设和发展　　D.发展 　　4.拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起（　）日内作出。　　A.15　　B.30　　C.60　　D.90 5.对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（　）。　　A.国家建设部　　B.全国人民代表大会常务委员会　　C.国务院建设行政主管部门　　D.国务院城市规划行政管理部门 2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题 　　1.下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（　）。　　A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意　　B.已出租的房屋可以设定抵押　　C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除　　D.承租人可以将承租的房屋再出租 　　2.某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为（　）。　　A.三家银行按贷款额分摊　　B.甲－乙－丙－丁　　C.乙－丙－甲－丁　　D.甲－丙－乙－丁 　　3.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是（　）。　　A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号　　B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明　　C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积　　D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明 　　4.用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的，按地价款的（　）%以下征收土地闲置费;满2年未动工的，可无偿收回土地使用权。　　A.10　　B.20　　C.30　　D.40 　　5.核准使用的土地，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满（　）未动工开发建设的，属于闲置土地。　　A.6个月　　B.1年　　C.2年　　D.3年 2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题 　　1.房屋租金分为（　）。　　A.成本租金　　B.商品租金　　C.市场租金　　D.商业性租金　　E.标准租金 　　2.消费者和经营者发生消费者权益争议的解决途径有（　）。　　A.协商和解　　B.请求消费者协会调解　　C.根据达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁　　D.向有关行政部门申请行政复议　　E.向人民法院提起诉讼 　　3.下列房屋不得出租的有（　）。　　A.属于违章建设的房屋　　B.被司法机关查封的房屋　　C.未取得房屋权属证书的房屋　　D.其他房屋共有人不同意出租的房屋　　E.已购公有住房 　　4.《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交（　）等资料。　　A.建设项目批准文件　　B.建设用地规划许可证　　C.国有土地使用权批准文件　　D.房屋拆迁估价报告　　E.拆迁计划和拆迁方案 　　5.下列关于土地使用权出让最高年限的表述中，正确的是（　）。　　A.居住用地70年　　B.工业用地50年　　C.商业、旅游、娱乐用地40年　　D.教育、科技、文化卫生、体育用地、综合或其他用地50年　　E.工业用地40年 2010年房地产经纪人资格考试模拟练习题 　　1.下列房地产可以设定抵押权的有（　）。　　A.国有土地上依法取得的房屋　　B.以出让方式取得的土地使用权　　C.集体土地使用权　　D.乡、村企业的厂房　　E.用于市政的房地产 　　2.国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有（　）。　　A.组建企业集团的　　B.国有企业租赁经营的　　C.改组为国有独资公司的　　D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的　　E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的 　　3.下列权利中，属于财产权的有（　）。　　A.房屋所有权　　B.姓名权　　C.土地使用权　　D.债权　　E.肖像权 　　4.下列属于民事义务的是（　）。　　A.指定义务　　B.主要义务　　C.附随义务　　D.约定义务　　E.法定义务