10资评房屋地产评估实训指导书(新).doc

湖南水利水电职业技术学院 实习指导书 实习项目名称：《房地产评估》 期末综合实训 适用专业：资产评估与管理 班 级：10级资产评估一班 指导老师： 曹 英 实习开始日期：2012年6月 日 实习结束日期：2012年 6月 日 经济管理系编 一、实训目的 通过本，商业房地产抵押贷款评估、 时间 内容 星期一 房地产估价现场调查登记表的制定 星期二 承诺函及评估报告内容与格式的确定 星期三 土地的估价 星期四 房地产估价 星期五 汇报实训成果，教师指导点评 六、 第一组 第二组 第三组 第四组 第五组 第六组 七、实训内容 （项目一、房地产价格认识） 1、房地产价格种类 2、房地产价格影响因素 3、房地产价格市场调查 二、实训环境及素材清单 1、环境： 掌握房地产价格影响因素分析，必需对房地产市场有争取的认识，也就需要对房地产市场进行调查，对影响价格波动的因素进行市场调查、资料收集、数据处理。本次考试可以选择的房地产市场可以是长沙市某个区域的房地产市场，可以是商品房市场。也可以是商品市场和工厂等。 2、素材： 房地产调查问卷 三、本题的任务 选择泉塘商业区，对该区域的房地产价格市场进行调查，分析价格分布情况（商品房、商铺）、并用统计图表等方式描述房地产价格情况。要求递交调查原始资料及数据处理后的结果，形成简单的调查报告。 四、考核标准 序号 项目 评分要点 权重 得分 1 房地产分类的合理性 商业圈范围的选择是否合理 房地产类型分类的合理性 10 2 收集资料的准确性 1、原始资料的准确性 2、资料收集方法的科学性与可行性 20 3 数据处理合理性 数据口径统一 数据分类是否合理 30 4 数据描述科学性 是否用表格或者统计图表描述了房地产价格 是否用合理的文字分析了价格的分布情况 40 项目二、房地产价格认识 1、房地产价格种类 2、房地产价格影响因素 3、房地产现场勘查 二、实训考试环境及素材清单 1、环境： 学校周边的房地产 2、素材： 房地产现场调查表 三、本题的任务 选择学校周边的房地产，进行现场勘查，要求递交照片、权属证书等原始资料，并填写房地产现场勘察表。 四、评分标准 序号 项目 评分要点 权重 得分 1 收集资料 1、原始资料是否齐全 2、资料收集方法的科学性与可行性 30 2 照片 是否能反映房地产状况 20 3 房地产描述 是否把房地产区位、权属、实务状况用专业语言描述准确 50 项目三、房地产价格认识 1、房地产价格种类 2、房地产价格影响因素 3、土地现场勘查 二、考试环境及素材清单 1、环境： 学校周边的房地产 2、素材： 土地现场调查表 三、本题的任务 选择学校教学楼至新教师公寓范围的土地，进行现场勘查，要求递交照片，并填写土地现场勘察表。 四、评分标准 序号 项目 评分要点 权重 得分 1 收集资料 1、原始资料是否齐全 2、资料收集方法的科学性与可行性 30 2 照片 是否能反映土地状况 20 3 房地产描述 是否把房地产区位、权属、实务状况用专业语言描述准确 50 项目四、房地产估价原则与程序确定 1、房地产估价一般性原则 2、房地产估价技术性原则 二、考试环境及素材清单 1、环境： 机房 2、素材： 案例 三、本题的任务 给定案例（见附件1），请根据房地产估价的原则，分析案例中的问题，写出合理的解决办法。 四、评分标准 序号 项目 评分要点 权重 得分 1 案例分析 是否联系估价原则 50 2 案例分析 是否联系实际 50 附件1 一、甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。 请问：1、?针对该类拆迁估价，在估价程序上应特殊注意哪些环节？? 二、甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。 请问： 2、?装修补偿应如何确定？? 3、?对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？ 三、法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款处法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。 请问： 1、?估价机构是否有义务将估价结果告知