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岁末掀商铺投资潮 业内建议首选品牌开发商 今年，商业地产在东莞的爆发式增长，以万达集团为首的一批商业地产运营商进入东莞，这些商业项目的启动建设，带动了商业投资热潮，并将对东莞市民的消费习惯、商业格局，乃至城市面貌都带来革命性的改变。业内人士建议，投资商铺需谨慎，首选实力开发商。 　　东莞商业地产发展迅猛 　　今年，自万达长安项目开盘以来，就引起了社会对东莞商业地产的关注。近两年来，东莞有逾20个大型商业项目启动建设，东城万达广场年初拿地后快马加鞭地进行开发，预计2014年开业。 　　不光是长安和东城近些年来商业地产发展得如此茁壮，虎门、厚街等东莞“明星镇街”商业地产业发展也很快。如虎门地一大道、厚街的汇景·世纪双子。 　　此外，东莞本土实力开发商宏远地产在今年年初与广州老字号、被国务院发展研究中心授予“中华之最”光荣称号的谊园文具精品批发市场签订合作，将各大品牌商家引进入宏远·万菱广场，把该项目打造成东莞文具精品批发展贸旗舰。 　　据该项目的负责人透露，该项目自开盘以来，销售情况比较理想，卖出商铺约800套，金额约两亿，目前商铺最低总价13万元起。 　　投资商铺选择实力运营商 　　近期，鸿福路口旁边的塞纳城市家园社区的临街商铺在沉寂多时后也重新整合出发，主打玩具用品批发和零售。据销售人员表示，虽然开售仅一个多月，目前已经接近销售尾声。 　　自今年5月份以来，东莞楼市成交火爆行情一直延续，住宅市场的需求已被市场连续地消化，在年底投资客资金充裕，投资商业项目活跃度加大的情况下，开发商推售重心有所转移商业地产，非住宅推货热情高涨。 　　业内人士建议，投资商铺需谨慎，一定要选择专业的和实力较强的开发商和运营商，因为跟着大企业、大品牌开发商做商铺投资，投资风险会更低。 专家称房地产行业利润丰厚成未退市主因 　　据国际金融报报道即便是限购调控带来的楼市寒潮，也抵挡不住央企从事房地产的热情。记者统计发现，2010年3月国务院国资委发布央企退出房地产行业的通知至今，名单中不以房地产为主业的78家央企退出者不足1/4。 　　不到20家央企退市 　　2010年3月18日，国务院国资委召开新闻发布会，宣布78家不以房地产为主业的央企退出房地产业。但是，国务院国资委并没有给出78户央企退出房地产业的时间表以及具体进展。 　　退出还是继续？此后的近3年时间内，被列入名单的78家央企经历了“八仙过海式”的调整，转让、并购、剥离、继续开发，由于这78家企业在中国房地产市场都是巨无霸级体量，每一家的变化都会带来一次地震，高潮迭起，不一而足。 　　2011年年初，国务院国资委规划局局长王晓齐表示，主业为非房地产业务的5家央企——鲁能集团、中航工业、神华集团、中煤集团和新兴集团，将会获批保留地产业务，从而使允许从事房地产业务的央企由此前的16家扩编至21家。 　　市场研究者发现，退市令第一年效果显著。在2011年2月22日国务院国资委举行的新闻发布会上，国务院国资委副主任邵宁针对一年来央企退地的情况进行了通报，他表示，中央企业退出房地产业务的进展比较顺利，2010年已有14家中央企业退出。估计2011年将有20多家企业完全退出房地产业。 　　时至2012年岁末，记者根据公开资料统计显示，除了21家被允许继续从事房地产业务的央企外，只有不到20家央企通过剥离或者转让方式，完成了从房地产市场的退出。 　　缺乏退市具体方式 　　与国务院国资委要求彻底退出房地产市场的精神相反，一部分央企凭借地方政府资源、土地储备资源、央企融资优势，开始了新一轮扩张。 　　仅以北京市场为例，来自北京市土地整理储备中心信息显示，多家“退出榜”上有名的央企，仍在逆势扩张拿地。这表明，部分非房地产主业的央企依然在坚定地从事拿地，进而直接进行新一轮的房地产开发。中国房地产研究会副会长陈国强在接受采访时表示，央企退出房地产行业进程缓慢的原因主要有二，一是利益纠葛，二是缺乏具体操作方式和时间表约束。 　　陈国强表示，由于房地产行业的利润丰厚，以及涉及到的央企人员复杂，相关利益的考量使得部分央企不但没有退市的动力，反而会更加激进。同时，如果国务院国资委能够给出明确的退出时间和操作方法，让央企在退出房地产行业时有章可循，央企退出房地产市场才有可能出现较大的突破。 前两年，随着宏观调控拉开帷幕，三四线城市的购房需求以及政策的宽松让众多有实力的房产开发商盯上，纷纷从北京、上海、广州和深圳等一线城市纷纷撤离，开拓泉州、东莞、潍坊、南通等为代表的三四线城市房产市场。不过日前，这一势头却出现了戏剧化的转变。一线城市重新被开发商看好，而三四城市却被质疑拖累房企销售业绩。究竟是什么原因让开放商纷纷重回一二线城市呢？业内专家认为，一二线城市利润仍高和三四线城市供大于求是主因。 　　这边厢：一线城市重新受亲睐 　　据记者