16春天大《房屋地产估价》在线作业一.doc

《房地产估价》在线作业一 一、单选题（共 40 道试题，共 100 分。） 1. 估价报告有效期应从（）起计。 . 估价时点 . 估价作业期 . 出具估价报告之目 . 签订估价委托合同之日 正确答案： 2. 房租的评估可以用市场比较法。 . 正确 . 错误 正确答案： 3. 对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。 . 货币支付 . 价值 . 现象 . 本质 正确答案： 4. 某宗房地产现行的价格为4500元/m2，年净收益为250元/m2，报酬率为6%。现获知该地区将兴建一座大型的现代化火车站，该火车站将在5年后建成投入使用，到那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度，在该城市现有火车站地区，同类房地产的价格为6000元/m2。据此预计新火车站建成后投入使用后，新火车站地区该房地产的价格将达到6000元/m2。则获知新建火车站后该宗房地产的价格为（ ）。 . 5250元/m2 . 5655元/m2 . 5536元/m2 . 5456元/m2 正确答案： 5. 估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。 . 正确 . 错误 正确答案： 6. 市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（ ）。 . 类似房地产的交易 . 相同房地产的交易 . 相关房地产的交易 . 房地产的市场交易 正确答案： 7. 城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。 . 客观合理价值标准 . 非公开市场价值标准 . 公开市场价值标准 . 政府规定的价值标准 正确答案： 8. 假设开发法在形式上是（ ）。 . 评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法 . 评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法 . 评估房地产价格的收益法的倒算法 . 评估房地产价格的成本法的倒算法 正确答案： 9. 如果先按原币种的价格进行交易日期调整，则对进行了交易日期调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。 . 估价作业日期 . 成交日期 . 估价时点 . 交易日期修正后 正确答案： 10. 地价是地租的资本化。 . 正确 . 错误 正确答案： 11. 采用( )求取的年折旧额每年递减。 . 成新折扣法 . 偿债基金折旧法 . 年数合计法 . 直线折旧法 正确答案： 12. 在现实生活中，房地产价格的高低是由（ ）的结果。 . 众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用 . 影响房地产价格的因素共同作用 . 各种影响房地产价格的因素其影响强度不同 . 各种影响因素影响房地产价格变动方向不同 正确答案： 13. 城市规划影响土地价值，在一定程度上是合法原则的体现。 . 正确 . 错误 正确答案： 14. 现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（ ）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。 . 小于 . 大于 . 等于 . 小于或等于 正确答案： 15. 某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数为（）。 . 0.91 . 0.92 . 1.09 . 1.10 正确答案： 16. 估价上的折旧注重的是( )。 . 成新折扣法 . 偿债基金折旧法 . 年数合计法 . 直线折旧法 正确答案： 17. 房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的 . 有用性、稀缺性、有效需求 . 供给、需求、利用状况 . 权利、租金、利率 . 价值、使用价值、供求 正确答案： 18. 估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。 . 正确 . 错误 正确答案： 19. 长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。 . 正确 . 错误 正确答案： 20. 土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。 . 不可损耗性 . 不可毁灭性 . 保值增值性 . 寿命长久性 正确答案： 21. 从理论上讲，获取纯收益的可靠性（ ），选用的还原利率越高。 . 越高 . 越低 . 不变 . 越可靠 正确答案： 22. 房地产估价的合法原则是针对于( )来讲的。 . 估价机构 . 估价人员 . 估价对象 . 估价方法 正确答案： 23. 投资利息估算只有在（ ）才需要。 . 比较法 . 传统方法 . 现金流量折现法 . 收益法 正确答案： 24. 估价报告书中说明的（）限定了其用途。 . 估价原则 . 估价方法 . 估价目的 . 估价对象状况 正确答案： 25. 在传统方法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程