16春天大《房屋地产开发与经营》在线作业一.doc

《房地产开发与经营》在线作业一 一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。） 1. 对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（ ）。 . 销售收入 . 开发利润 . 成本利润率 . 投资回报率 正确答案： 2. 物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测,可以协助开发商或业主进行( )。 . 项目融资 . 工程招标 . 市场定位 . 物业管理 正确答案： 3. 某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则( )个月可收回投资。 . 50.5 . 60 . 65 . 75 正确答案： 4. 从房地产投资的角度说,风险是指( )。 . 房地产投资结果的好坏程度 . 获取预期投资收益的可能性大小 . 房地产投资项目激烈竞争程度 . 房地产开发程度 正确答案： 5. 随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。 . 向下 . 平稳 . 不稳定 . 向上 正确答案： 6. 监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于（　　　）的工作内容。 . 物业管理 . 设施管理 . 资产管理 . 组合投资管理 正确答案： 7. 经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( )。 . 基准收益率 . 目标成本利润率 . 目标投资利润率 . 目标财务杠杆比率 正确答案： 8. 可行性研究报告中，一般不包括（ ）。 . 封面 . 摘要 . 初步设计方案 . 附表 正确答案： 9. 假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。 . 4.42% . 8.11% . 8.13% . 9.54% 正确答案： 10. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）。 . 城市或区域产业结构与布局 . 人口数量也结构 . 土地资源状况 . 建筑技术进步 正确答案： 11. 某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为（　　）。 . 30000件 . 21400件 . 21800件 . 15600件 正确答案： 12. 房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。 . 权益类型 . 抵押方式 . 投资业务 . 信托性质 正确答案： 13. 某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )。 . 6% . 8.4% . 11% . 15% 正确答案： 14. 知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%,则该笔贷款是按( )作为计息周期的。 . 年 . 半年 . 季度 . 月 正确答案： 15. 对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（ ）。 . 差别化 . 同质化 . 多样化 . 独特性 正确答案： 16. 单利计息与复利计息的区别在于（ ）。 . 是否考虑资金的时间价值 . 是否考虑本金的时间价值 . 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 . 采用名义利率还是实际利率 正确答案： 17. 一般来说，认知定价法所确定的价格（　　）价值定价法所确定的价格。 . 高于 . 低于 . 等于 . 高于等于 正确答案： 18. （ ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。 . 市级购物中心 . 区购物商场 . 居住区商场 . 邻里服务性商店 正确答案： 19. 投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视。 . 各异性 . 适应性 . 相互影响性 . 专业管理依赖 正确答案： 20. 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为( )万台。 . 102 . 120 . 108 . 88 正确答案： 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、