16春天大《房屋地产开发与经营》在线作业二.doc

《房地产开发与经营》在线作业二 一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。） 1. 现金流量表可以 用来进行房地产开发项目的（ ）分析。 . 财务盈利能力 . 清偿能力 . 资金平衡情况 . 营运能力 正确答案： 2. 下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（　　）。 . 市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 . 可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 . 房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性 . 金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 正确答案： 3. 2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（　　）万m2。 . 390.5 . 399.5 . 523.5 . 543.0 正确答案： 4. 下列风险中属于系统风险的是（　　）。 . 比较风险 . 市场供求风险 . 未来运营费用风险 . 持有期风险 正确答案： 5. 某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）。 . 随行就市定价法 . 价值定价法 . 应战定价法 . 挑战定价法 正确答案： 6. 银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。 . 操作风险 . 法律风险 . 信用风险 . 管理风险 正确答案： 7. 房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）。 . 专家打分法 . 三项预测值发 . 解析法 . 蒙特卡洛模拟法 正确答案： 8. 银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元。 . 1843.86 . 1847.55 . 2279.87 . 2291.27 正确答案： 9. 已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（　　）。 . 10.0％ . 14.0％ . 25.0％ . 35.0％ 正确答案： 10. 下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。 . 保险费 . 房产税 . 法律费 . 贷款利息 正确答案： 11. 某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为（ ）。 . 1.4 . 1.5 . 1.6 . 1.8 正确答案： 12. 建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　　）。 . 租金收入 . 土地出让收入 . 长期抵押贷款 . 净经营收入 正确答案： 13. 13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（　　）。 . 生活方式 . 受教育程度 . 购买动机 . 自我形象 正确答案： 14. 房地产抵押贷款二级市场的发展，实现了房地产抵押贷款市场与资本市场的（　　）。 . 分离 . 独立 . 对立 . 融合 正确答案： 15. 某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（　　）元/m2。 . 3000 . 5000 . 7500 . 8000 正确答案： 16. 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（　　）。 . 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布 . 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理 . 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上 . 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题 正确答案： 17. 实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（　　）负责。 . 开发商 . 监理单位 . 分包单位 . 总承包单位 正确答案： 18. 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 . 出售 . 抵押 . 转让 . 经营 正确答案： 19. 在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（　　）。 . 第一阶段 . 第二阶段 . 第三阶段 . 第四阶段 正确答案： 20. 某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年