16春天大《房屋地产法》在线作业二.doc

《房地产法》在线作业二 一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。） 1. 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限 . 对 . 错 正确答案： 2. 房地产中介服务人员在从事咨询、评估等业务时须符合相关资质要求 . 对 . 错 正确答案： 3. 根据法律规定，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 . 对 . 错 正确答案： 4. 城镇土地使用税适用（） . 地区幅度差别定额税率 . 地区比例税率 . 地区累进税率 . 地区差别比例税率 正确答案： 5. 城镇土地使用税可在一定情况下加收，如用地超过批准权限 . 对 . 错 正确答案： 6. 设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管的意见，该主管部门应该是（） . 规划主管部门 . 工商主管部门 . 房地产开发主管部门 . 开发商 正确答案： 7. 在建设工程的建设过程中，下列（）不属于影响工程质量的责任主体 . 建设单位 . 设计单位 . 房地产规划部门施工单位 正确答案： 8. 房地产转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（） . 同时转让 . 只转让房屋所有权 . 只转让土地使用权 . 由转让合同约定 正确答案： 9. 下列关于房地产开发用地的表述，正确的是（） . 开发商仅取得国有土地使用权 . 开发商取得国有土地所有权 . 开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发 . 开发商仅取得建设权 正确答案： 10. 建设用地审核批准后，城市规划行政主管部门应当加强监督、检查工作，监督检查的内容就是对建设项目征用土地的用地检查 . 对 . 错 正确答案： 11. 当公司投资主体变化时，房地产项目权益需办理房地产权属变更登记等手续 . 对 . 错 正确答案： 12. 在房地产开发过程中，下列选项中属于开发商开发活动的非必要内容是（） . 设计和策划房地产项目 . 组织实施开发计划 . 向社会租售建筑物 . 建筑施工行为 正确答案： 13. 房地产开发公司分为一级、二级、三级、四级、五级共五个等级，房地产开发公司应按照核定的资质等级从事开发，不得越级开发 . 对 . 错 正确答案： 14. 业主大会在决定专项维修资金使用和续筹方案时，须经占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意 . 二分之一；三分之二 . 二分之一；二分之一 . 三分之二；三分之二 . 三分之二；二分之一 正确答案： 15. 土地使用者需要改变土地使用权合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外（） . 应当征得出让方同意 . 到工商局办理变更登记 . 重新签订土地使用权出让合同 . 经过土地管理部门批准 正确答案： 16. 房地产税以房地产为征税对象的一种税，包括房产税和契税 . 对 . 错 正确答案： 17. 房地产中介服务机构不包括以下哪种（） . 房地产咨询机构 . 房地产价格评估机构 . 房地产权属登记机构 . 房地产经纪机构 正确答案： 18. 签订商品房预售合同时，预购人所获得的并非是商品房的所有权而仅仅是合同债权 . 对 . 错 正确答案： 19. 在房地产转让过程中，对于房地产的价格和用途当事人不能任意变动，影响其经济效益。此种表述为（）的体现 . 效益不可损原则 . 房地一体原则 . 房地产评估原则 . 成交价格申报原则 正确答案： 20. 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位，而且在发包过程中不得将建设工程肢解发包 . 对 . 错 正确答案： 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放