三亚房屋地产交易过户税费收取标准说明.doc

三亚房地产交易过户税费收取标准说明 税费项目 收费标准 付费(税)方 收费(税)单位 批准文号 说明 营业税 5.55% 转让方 地税局 地税局提供 1、计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则计税计费。 2、营业税中包括营业税、城建税、印花、教育附加。 3、属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款。 4、满足下列条件的，收取土地增值税：1.房屋面积≥144平方米；2.住宅小区容积率≤1.0；3.大于政府公布住房综合平均价格。 5、新建商品房住房交易手续费由发展商支付。 6、在计算土地交易手续费时，转让房地产不能分割出土地价格的，按房地产总价的30%计算土地价格，按此价格计算土地交易手续费。 注：此表仅做为参考，具体解释权归相关部门。 契税 3% 受让方 农税局 农税局提供 个人所得税 1、不能提供原房地产价值的：(差额部分—应扣除项目税费)X20%；2、能提供房地产原值的：2% 转让方 地税局 地税局提供 土地增值税 1、按四级累进计算法：增值额X税率—扣除项目税费X系数；2、按预征税率：　　　。 转让方 地税局 地税局提供 住房交易 新建房3元/平方米，存量房6元/平方米，商业用房新建5元/平方米，存量房10元/平方米 双方各付50% 交易所 琼计价管(2002)490号和琼计价管(2002)507号 土地使用权交易服务费 100万元以下，费率0.5%；100—1000万元，费率0.3%；1000—3000万元，费率0.15%，3000—1亿元，费率0.1% 双方各付50% 交易所 琼计价管(2002)915号 “菜篮子”价格调节基金 3‰(土地转让不收取该项目费用) 双方各付50% 市政府 市府(1994)184号文，三府(2000)16号文 测量制图费 300元/套，房地产开发商新开发商品房转让的，此项不收取 受让方 信息中心 国测财字(2002)3号文 档案保管费 ＜300元 受让方 信息中心 依据省物价局、省财政税务厅琼价费字(1993)334号文 土地权属登记费 0.2元/平方米 受让方 权属调查办 琼价费字(1993)150号关于《海南省土地登记收费标准及其管理办法细则》 产权证本费 20元/宗 受让方 权属调查办 琼土环资源籍字(2001)27号海南省国土资源厅关于转发有关土地证本费收费标准文件的通知 房屋转移登记费 80元/宗 受让方 权属调查办 琼价费字(1993)334号《关于建设系统行政事业部分收费项目及标准的通知》 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。 （1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%； （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%； （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。1.计税和计费的依据按评估价、合同价就高原则；2.营业税中包括营业税、城建税、印花税、教育附加费；新浪乐居论坛3 `: D V5 @3.属划拨土地的房地产转让应按规定补交40%的地价款；4.满足下列条件的，收取土地增值税：a.房屋面积≥144㎡，b.住宅小区容积率≤1.0，c.大于政府公布住房综合平均价格；5.新建商品房住房交易手续费由发展商支付；6.计算土地交易手续费时，转让房地产不能分割出土地价格的，按房地产总价的30%计算土地交易手续费。 7.房产证满五年，免收营业税。契税申请减半（住宅用地）注：此表仅做参考，具体解释权归相关部门。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本