三四线城市房屋地产市场的几点困惑.doc

三四线城市房地产市场的几点困惑 随着国家对房地产市场调控力度不断加大,目前三四线城市房地产市场成交惨淡,出现了刚需族观望、投资族暂时收手、开发商缩减开工规模、政府财政锐减的状况，笔者从一个改善住房与投资并重的身份角度来看，对目前房地产市场有以下几点困惑： 1、高房价的主因在哪里？以笔者来看，房价的构成分四个部分：建安成本、土地成本、手续及配套税费、开发商利润。在这四项中有弹性的两项，即土地成本和开发商利润，房价高或低主要取决于这两项，而目前的调控政策国家主要是侧重于压缩开发商的利润，但毕竟是有限的，如果让开发商陪钱，估计我们谁也不会去做这样的傻子。说到底，高房价的主因还是土地成本，国家不从这方面下手，估计房价降下来又很难。目前开发商取得土地的途径主要是招拍挂，如果不采取这种手段，交给政府定价然后交给开发商，估计又会有很多官员落马了。 刚需族入市能否成为“被套”者？ 目前国家制定政策促刚需入市，假若刚需族现在买了，随着调控力度的加大，按总理所说的，今后确保房价合理回归，房价今后下降了的话，那购房的刚需族岂不是又成了“被套”者。依笔者看，在调控的同时，更应提高国民的收入，收入不断提高，而房价不增或缓增，就等于降低了房价。换句话来说，促刚需入市，投资或投机客暂时收手，今后如果房价下降，那不会有任何损失，岂不是对投资或投机客的一种保护吗。 3、采取现在“限购”及目前房贷政策，购房成本是增加或减少了呢？ 目前限购政策只在大型城市实行，对我们三四线城市刚需族和投资或投机族来说均影响不大。但目前的房贷政策，对刚需族来说，虽然按揭贷款首付比例未动（30%），但随着贷款利率的提高及银行贷款利率上浮，购房成本大大增加（贷款利率比09年增加了2至3个百分点），而房价在国家调控后因本身三四线城市泡沫就不大，没有实质性下降；对投资或投机族来说，目前的房贷政策对其本身来说基本没有影响，抄房的很少去靠贷款买房的。两厢对比，目前国家通过限购或房贷政策调控房地产市场，在三四线城市来说，受伤的还是刚需购房族。 4、随着物价的不断增长及货币供应量的增加（每年17%吧）及人工费的增长，房价能不增长吗。 以上看法，系本人观点，仅供交流。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方向和目前工作时遇到的实际问题。?4、教会试用期员工使用生产工具或办公用具。5、公司有活动要及时告知试用期限人员。?6、与试用期人员进行正面沟通，引导其工作，及时了解试用期员工在工作及生活中存在的问题并帮助其解决。 你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。 ============================================================================ 命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中 ============================================================== 本页为著作的封面，下载以后可以删除本页！ 【必威体育精装版资料 Word版 可自由编辑！！