上市房屋地产公司财务报表分析.doc

上市房地产公司财务报表分析 目录 1企业基本情况介绍 1 1.1万科集团 1 1.2招商集团 1 1.3保利地产集团 2 2万科、保利、招商财务报表分析 3 2.1资产状况分析 3 2.1.1固流结构分析 3 2.1.2流动资产的内部结构 4 2.1.3应收账款分析 5 2.2偿债能力分析 6 2.2.1短期偿债能力分析 6 2.2.2长期偿债能力分析 9 2.3营运能力分析 12 2.3.1短期资产营运能力 12 2.3.2长期资产营运能力 13 2.4盈利能力指标分析 14 2.4.1资产收益率和净资产收益率 14 2.4.2经营指数与每股现金流量 15 2.4.3营业毛利率分析 16 2.4.4预收账款分析 17 2.5 成长性分析 18 3总结 19 1企业基本情况介绍 1.1万科集团 万科，全称万科企业股份有限公司，1984年5月成立，目前，是中国专业性住宅中最大的建筑企业，是股市里的代表性地产蓝筹股，目前同时在A股和H股上市。1991年开始发展跨地域房地产业务，同年发行新股，A股在深交所挂牌交易，是首批公开上市的企业之一，总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。公司以中国大陆市场为目标、以房地产为核心业务，涉及进出口贸易及零售投资、工业制造、娱乐及广告等业务。投资重点主要集中在上海、北京、天津、深圳等中国区域经济中心。 率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。过去二十年，万科在发展过程中先后入选《福布斯》“全球200家最佳中小企业”、“亚洲最佳小企业200强”、“亚洲最优50大上市公司”排行榜，获得过多次的《投资者关系》等国际权威媒体评出的最佳投资者的奖项。’“目前，万科公司积极响应国家号召，走低碳经济的道路，大力推广和发展绿色建筑的概念，把做绿色企业作为万科的中长期的战略目标和承担的社会责任。 1.2招商集团 招商局地产控股股份有限公司(简称招商地产),是国家一级房地产综合开发公司和中国最早的专业房地产开发企业之一。2011年底总资产高达797亿元,是中央直接管理的国有重要骨千企业,亦被列为香港四大中资企业之一。于1993年在深圳证券交易所挂牌上市,股票代码A000024, B200024。招商地产隶属于招商局集团(简称招商局),为集团三大核心产业之一。 目前,招商地产的市场格局以深圳作为中心,以长江三角、珠江三角和环樹海经济带作为伏线重点区域,在二十余年的过程中,招商地产秉承以人为本、以客为先的理念,做好房地产开发、物业管理,分别在深圳、北京、上海、广州、天津、苏州、南京、佛山、珠海、重庆、成都、潭州等多个大中城市拥有40多个大型房地产项目,累积开发面积超过1000万平方米。总资产逾2000亿元,管理总资产逾1.7万亿元,利润总额近140亿元,在中央企业的位置(按利润总额排序)进一步上升至第8位,是中国民族企业参与世界竞争的重要力量。 多年的发展让招商地产积累了诸多的经验、拥有了更多的优势,提出了“绿色地产开发理念”和“社区综合开发模式”,I2实现了住宅开发和商业发展的共进。公司一手抓商业住宅,一手抓商业租赁。公司最成功的租赁物业是集中在蛇口的海上世界商圈,面积大约70万平方米,近年来,随着蛇口地铁的开通、深圳到香港交通一体化进程快速发展,方便了香港本地人到深圳购物,将为公司带来了惊人的收益。这种模式也导致其他的公司纷纷效仿,因为这一方面可以拓展公司的商业地产业务,另一方面也增加了公司融资渠道,提高了公司金融创新的能力。招商地产除了传统的住宅开发、还经营着供水供电、商业出租等多项业务,多元化的经营为企业分散了风险,因此公司被称作“最具抗风险能力的房地产商之一”。在绿色建筑方面,招商地产更是在业内名列前茅,公司践行绿色地产开发。这些都来源于公司对城市合理规划、地球可持续发展的认真思索,对人类居住环境和房地产模式孜孜不倦的探索。 1.3保利地产集团 保利房地产集团股份有限公司(简称保利)由保利集团控股,成立至今20余年，于2006年上市。是一家从广州的区域性房地产开发企业迅速成长为全国大型房地产集团公司,现拥有国家一级房地产开发资质。公司多元化经营,业务涉及地产、酒店管理、贸易等,公司在保利集团的支持下,在激烈的市场竞争中,利用优质的土地储备优势艰苦奋斗,迅速树立起保利的良好声誉,形成了巨大的品牌价值,稳固了领先的行业地位。 2006年3月23 口,公司名称变更为保利房地产(集闭)股份有限公司。保利地产下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利(香港)控股有限公司、保利文化集团股份有限公司、保利民爆科技集团股份有限公司等专业子公司，