专业化房屋地产企业创办《内参》的策划案.doc

专业化房地产企业创办《内参》的策划案 作者:李峰??? 营销策划??? 2004-8-12??? ???? ?? ?? 　　本文写作仅代表个人观点　　一、目标定位　　本内刊定位为研究房地产理论与实践的专业性内刊。阅读客户群为从事房地产的业内人士，包括专家学者，房地产开发公司或代理公司的总经理、战略经理、销售经理、策划经理、市场研究人员以及财务成本管理人员等。本杂志最大的特色在于它是国内第一本系统讲述房地产理论与实践的专业性内刊。本方案适合大型开发公司、代理公司或培训公司，其带来的效益有如下六个方面：　　1、通过向目标客群投递内刊，展示企业的专业性和服务意识，树立企业在客户心中的形象。　　2、通过向业内人士提供沟通、交流与言论的平台，展示企业的魅力，树立企业在房地产行业内的知名度。　　3、通过向人才市场发放内刊，展示企业的专业化和发展意识，树立企业在人才心目中的知名度和形象。　　4、通过向同行市场发放内刊，展示企业的竞争实力和超前理念，树立和巩固企业在房地产界的地位。　　5、通过向内部员工提供沟通、交流、学习与言论的平台，提高员工的素质同时获得员工的认同。　　6、通过向终端客群发放内刊，展示企业的专业和服务意识，树立企业在终端客群心目中的知名度和形象。　　二、特色内容　　栏目设置主要结合企业发展的内部需求，涉及房地产业的各个方面。推荐的八大特色专栏如下：　　1、房地产经济与市场　　讨论宏观经济因素对房地产供应和需求的影响，以及房地产市场的周期性变化。土地市场和区位理论的发展，研究经济环境变化、人口组成和分布、交通状况和当地政府行为对房地产的影响。根据市场情况如何进行房地产投资可行性分析等。　　2、房地产营销与策划　　主要讨论房地产项目市场调研、项目定位、营销策略等各阶段应该解决的核心问题和方法。包括市场调研组织安排、营销手段应用、价格定位策略、促销活动、媒介组合以及广告表现等等。根据市场情况适时进行营销与策划理念上的创新。　　3、房地产政策与法规　　主要从开发商和消费者角度探讨房地产开发投资全过程包括取得土地、开发、管理和处理等环节的有关法律问题。内容涵盖买卖合同、所有权组织形式、政府管制、融资、施工、税费、租赁和盘活等。当然也包括对政策的背景、内容、影响和趋势的探讨。　　4、房地产金融与投资　　介绍国内外房地产金融与投资实践和研究领域的发展现状，掌握房地产投融资决策的基本原则、方法与技术，包括各种抵押贷款和开发项目融资，现金流分析，资本结构、合理避税，风险控制和管理以及期权价值理论等在房地产领域的应用。　　5、房地产开发与管理　　分析房地产开发过程以及国内外成功与失败的典型实例。探讨房地产开发商在开发过程中扮演的角色、开发过程中其他有关各方所起的作用、及其相互关系。内容包括：风险管理，征地，政府审批制度，营销策划，预算，融资方案选择，施工和物业管理等。　　6、企业与项目发展　　分析国内外先进房地产投资、开发等相关企业的发展历程和管理经验与模式，总结并推荐房地产企业机构设置、运作机制、从业道德等内部管理。包括项目发展的前期报建规模、规划设计、工程管理、物业管理以及成本控制。　　7、区域与城市规划　　介绍区域发展理论和区域发展实践，城市定位，现代城市规划建设的理论与实践，政治和社会对区域发展和城市规划的影响，区域发展和城市规划过程以及总体战略与布局的基本方法。房地产切入其中获取发展机会的技巧与方法。　　8、建筑与生活形态　　引入国际必威体育精装版最前沿的现代建筑设计理论思想流派和典型作品。 介绍国际先进的建筑技术、材料和设备，包括结构技术、施工技术、建筑材料，各种建筑服务和环境控制系统、自动控制、网络化智能化等。并与特定的生活形态相协调。　　三、市场需求　　对外，目前全国房地产大小企业总数初步估算应该有3万家左右，按照平均规模50人计算，整个房地产界的从业人员达到15万人。狭义上从本联盟的目标受众看，排除行政、采购等后勤部门，真正的房地产业从业人员也在10万人左右。这10万人构成了庞大的需求基量。　　对内，从80年代末算起，中国房地产业发展也不过十多年的历程，受这一发展自身不成熟性的影响，其自身的知识体系也十分的零散和不成熟，首先就表现在高校对房地产专业的设置：纯粹的房地产经营与管理专业，本科类目前多数情况下下靠于建筑专业或城市经济专业，研究生类北京仅见于首都经济贸易大学、中国人民大学和清华大学，然后就是需要付出昂贵代价的各类“某某高级培训班”、“某某高效研修班”等等。有效供给不足带来的结果必然是从业人员的来源十分复杂，从小学到博士似乎什么级别的学历都有，但以本科及以下为绝对多数；其中专业也几乎包纳百业，当然科班