专业律师在房屋地产开发中主要作用.doc

专业律师在房地产开发中主要作用 1、保证房地产开发过程中所涉各种合同及有关法律文件的合法有效性。 在整个房地产项目开发过程中，由于其涉及的环节和相关政府职能部门较多，因此势必会产生众多的合同及相关法律文件，这些合同既是确定当事人双方或多方权利义务关系的法律文件，又是一旦在发生纠纷后主张各自权利的有效凭证，对于房地产公司而言至关重要，但其能否作为维护自身合法权益，并防止对方违约的依据，前提是这些合同及法律文件必须合法有效，否则对合同当事人双方不会产生任何约束力。因此，对于房地产公司而言，由房地产专业律师对各种合同进行审查将显得尤为重要。在建筑工程施工过程中，由于建设工程涉及的法律关系非常复杂，而法律法规对其又有较多的限制性、禁止性规定，作为专业律师可以告知当事人所要签订的建设工程合同是否有效并帮助当事人建立起法律关系清晰，权利义务明确的合同关系，确保房地产公司所签各种合同合法有效，切实维护房地产公司的合法权益并顺利实现其合同目的。 2、克服法律障碍，为房地产项目的顺利开发寻求新的途径。 当前，国家在土地、金融、税收等方面加强了对房地产行业的宏观调控并相继出台了一系列法律法规和政策，对于房地产公司特别是中小房地产公司的项目开发带来了较大的困难。这一问题在房地产开发的土地供应制度上表现尤为突出。根据现行法律法规规定，商品房开发用地必须通过招牌挂方式取得，在此种情况下，房地产公司取得开发用地的成本和不确定性都将大大增加，因此，导致许多中小开发企业因没有土地开发而纷纷退出房地产行业或被其他公司兼并，整个房地产行业面临着重新洗牌的局面。在这种大背景下，房地产专业律师可以运用其专业知识，帮助房地产开发公司绕过这些法律障碍，并积极协助其进行项目开发用地的实务操作，如通过合作开发、企业兼并、股权转让等方式变相取得开发用地并顺利实现房地产项目开发之目的。当然房地产公司绕过这些障碍进行房地产项目开发并非“钻法律空子”，而是在不触犯法律行政法规强制性规定的前提下，争取自身生存的机会并获得最大的利益。 3、参加项目谈判，在维护己方利益的前提下，实现合同各方的共赢。 市场经济是共赢经济，在当前构建和谐社会的大背景下，单纯的追求一方利益而损害他方利益的做法已经不合时宜，并最终有可能损害到己方的利益。在房地产开发过程中，当事人可能要参加无数次地谈判和协商工作，谈判者为维护自身的合法权益据理力争是没有任何疑问的，但在情况复杂、标的巨大的房地产项目开发中，为了促进项目开发的顺利进行，谈判者必须要考虑其他当事人的利益，目的就是要尽力创造一种利益平衡、地位平等的合作关系，而不能只注重己方当事人权益的维护而过多地给对方施加限制或者只一味地固执己见而不注意寻找变通的方法，甚至宁愿为规避风险而使谈判破裂,这样做表面看来稳妥、风险小，但损失的却是自己的潜在利益。律师参与项目谈判，可以充分利用其掌握的专业法律知识，为当事人提供谈判的预案、提纲、细节及注意事项，并可向当事人提供谈判项目的法律风险分析，通过律师的分析，当事人可以在综合评价项目操作可能带来的经济利益及风险的前提下作出正确的决策，从而实现项目谈判的顺利进行和项目开发的顺利实施。 总之，在房地产开发过程中，房地产专业律师除了及时参加各种纠纷的诉讼和仲裁外，房地产律师主要应运用其掌握的专业法律知识及成熟的法律服务体系，为房地产开发提供专业化、系统化、人性化、全程化的法律服务。 二、专业律师在房地产开发实务中的主要服务内容 （一）、前期阶段 1、参加房地产项目的可行性论证，并出具《项目投资法律意见》。 2、参加有关土地使用权转让的谈判并起草合同及相关文件；参加国有土地使用权出让的投标和拍卖并审查办理土地使用权相关手续。 3、起草或审查有关征地、拆迁安置及补偿合同等文件资料，并根据不同情况采用不同的拆迁方案、安置补偿方案等事宜。 4、审查土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的取得条件并协助办理。 5、起草或审查建筑方案设计和建筑施工图设计合同，并协助开发商完成方案及图纸设计工作。 6、协助开发单位建立系统化的合同管理制度，提高其项目管理水平，并协助完成开工前的“七通一平”或“三通一平”等前期准备工作。 7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发单位通过多种形式，如抵押融资、合作开发、发行公司债券和股票、吸收各类信托基金等方式筹集开发资金。 （二）、招投标阶段 1、审查施工招投标单位的合法性及招标书的合法有效性。 2、起草招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款等文件资料的合法有效性。 3、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。 4、参加招标会、开标会、评标会，对整个招投标程序的合法性进行监督。 5、起草或审查中标工程承包合同的合法有效性，并协助办理各种合同的备案手续。 6、协调、