世茂房屋地产深耕华家池 能否成为世茂房地产在杭州转型之作.doc

世茂房地产深耕华家池 能否成为世茂房地产在杭州转型之作 2014年上半年房企销售金额榜单中，世茂房地产以320亿元排名第八位；而2013年，世茂房地产在榜单中以670.7亿元位列第九位。同时，世茂房地产在上个月推出了“宅行动”，表达了其不仅要卖好的房子，更要为业主提供好的生活方式的服务理念。 与之相对应的，是世茂房地产在杭州今年的重头戏——华家池项目的即将亮相。作为华家池“三剑客”中最先亮相的项目，世茂房地产必将再一次聚焦业内人的目光。和世茂房地产在其他一、二线城市的风光业绩不同，世茂房地产在杭州的名头似乎一直没那么响亮，而其给杭州本地人的印象也似乎没有绿地、滨江那么好。眼下的世茂房地产，真的能为杭州带来一抹惊艳吗？在杭州普遍对本土豪宅有着绝对信仰的今天，世茂房地产又将怎样来为即将亮相的华家池项目“豪宅”定位？世茂房地产豪宅增值服务，能否得到市场认可？ 世茂房地产2007年入杭，从下沙世茂房地产江滨花园始，先后开发了五个项目，去年和今年又分别在华家池和滨江西兴拿下两块宝地。其实从钱塘帝景到之西湖，已经为世茂房地产的品质之路打下基础。但对想要深耕杭州的世茂房地产来说，这远远不够，它急需一个平台能让杭州的客户认识到世茂房地产的实力，来对世茂房地产的品质有个彻底的改观和认可。而华家池，或许就是世茂房地产背水一战的那个平台。 更重要的是，虽然眼下三块地的地价都不便宜，但就目前豪宅开发理念来说，真正的优质地块，没有贵贱之分，只要拿到了这个资源，就是赢家。世茂房地产浙江区域总裁秦华认为，开发商根据商业操作模式不同，完全可以时间换空间。在这样的宝地上做产品，也给了世茂房地产一个做大公司品牌，体现公司实力的平台。世茂房地产在杭州，也希望能通过华家池展现世茂房地产做豪宅的实力。 其实不仅是住宅，世茂房地产这两年在杭州的商业地产也做得风生水起，颇为引人关注。其打造的世茂房地产中心将为滨江解决目前没有大型商业的缺陷，将于明年交付使用；之西湖的商业也会做成minimall的形态，同时已经与艾美签约建滨江首个超五星级酒店；位于滨江西兴的“浙江之门”，高280米，成为滨江新的地标。据了解，四个商业项目，世茂房地产的自持面积将达到30万~50万平方米。世茂房地产其实是个会做顶级的酒店，办公和商业的公司，是个全能型的公司，而非仅专注住宅一个业态的发展。 世茂房地产认为，杭州的客户对豪宅的审美观比较单一局限，国际先进潮流和理念很难融入进去，这次也想通过最顶尖设计师为市场注入一些新鲜的东西，让客户了解到世界级的产品设计。当然，世茂房地产设计师也会考虑本土元素，把最先进理念和客户喜好做一个融合。据了解，带有这样国际风的精装样板房将于明年亮相。 以大户型来说，世茂房地产希望做一些有特色的设计，为业主提供豪宅专属的定制化空间以及定制软性服务。富豪能不能接受这种太国际化太先进的理念？秦华认为，中国的富豪有比较强的学习能力，他们更希望能有一种好的生活方式来改变目前国内的生活观念，而世茂房地产要做的，就是研究目标客群的生活方式，引领客户去拥有更好的生活方式。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。3、与试用期员工进入面谈，商讨入职后的工作安排，并向试用期员工描述其工作的部门架构，岗位名称，职务，岗位职责等。简单介绍将来的职业发展方